Hoge Heijningsedijk 5 A 4794 AA Heijningen Heijningen

Op fraaie landelijke locatie gelegen ruim landhuis met aangebouwde dubbele garage en vrijstaande garage voor 3 auto's. De woning is gebouwd in 2004 op een perceel van maar liefst 3905 m2. De woning is uitermate geschikt voor een groot gezin door de 8 slaapkamers en 2 badkamers.

Via een lange oprit langs de garage voor 3 auto's of via het looppad vanaf de dijk wordt de entree van de woning bereikt. Met een inhoud van maar liefst 1.309 m3 mag dit met recht een imposant landhuis worden genoemd wat wordt omringd door gazons met diverse bomen en beplanting met wijds uitzicht over de achtergelegen landerijen.

Indeling
Entree/hal met trapopgang (voorzien van lichtstraat) naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de trapkast. De hal heeft een lichte tegelvloer en strak gestuukte wanden en plafond.
De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een lichte tegelvloer en strak gestuukte wanden en plafond. Door de vele ramen is er veel lichtinval.

Via schuifdeuren wordt de grote eetkamer/woonkeuken bereikt met voldoende ruimte voor een grote eethoek.
De grote open keuken in U-opstelling heeft een hardstenen aanrechtblad en veel opbergruimte in de onder een bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, vaatwasser en koelkast.

Van uit de eetkamer/keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier is een grote wand opbergkast en de opstelling van de wasapparatuur. Ook is er een stortbak met kraan in deze ruimte. De ruimte is geheel betegeld en heeft een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is de tweede toilet met wandcloset en wastafel bereikbaar.

Vanuit de bijkeuken is binnendoor de garage bereikbaar. In deze ruime garage is ruimte voor 2 auto's en voldoende bergruimte. Via een vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar voor nog meer opbergruimte.
De garage is voorzien van 2 segment roldeuren, 2 ramen voor daglichttoetreding en er is elektriciteit en verwarming.
Via een loopdeur is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:

Via de grote overloop met balustrade en trapopgang naar de tweede verdieping zijn 5 slaapkamers, 2 badkamer en een aparte toiletruimte bereikbaar. De overloop is voorzien van laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De 5 ruime slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.
De 2 modern betegelde badkamers liggen gespiegeld naast elkaar en zijn beiden voorzien van een ligbad, wastafel, douchecabine en designradiator.

Tweede verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers, de technische ruimte en een bergruimte te bereikend.
De slaapkamers hebben een laminaatvloer en er is daglichttoetreding door de grote Velux dakramen
Tevens is er een technische ruimte met de opstelling van de CV ketel en een bergruimte op deze verdieping.

Buitenruimte:
De tuin rondom de woning is netjes verzorgd, er zijn grote gazons, diverse bomen, en perken met lage beplating.
Langs de oprit is een vrijstaande houten garage gelegen met plaats voor 3 auto's. De garage is voorzien van 3 tuimeldeuren en heeft een golfplaten dak.
Achter de woning is een groot bestraat terras met een deels met fraaie raampartijen gesloten sfeervolle veranda/overkapping met sierbestrating, waaronder het heerlijk toeven is met het hele gezin. Er is verlichting en elektriciteit aanwezig.
Achter in de tuin is een houten tuinhuis met klein terras gelegen.
Vanuit de achtertuin is er een prachtig vrij uitzicht over de landerijen.

Algemeen:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen.
- De benedenverdieping is tot en met de bijkeuken voorzien van vloerverwarming.
- De woning heeft 2 badkamers en 3 toiletruimten.
- Er zijn 2 garages met plaats voor 5 auto's.
- De woning is in 2015 gereinigd aan de buitenzijde.