De Foarplecht 18 9074 DG Hallum Hallum

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in het dorp gelegen half vrijstaande woning met een royale uitbouw, 5 slaapkamers, garage en zonnige tuin. Het geheel is goed onderhouden, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas, goed geïsoleerd en vanuit de woonkamer heb je zicht in de autoluwe straat.
Op zoek naar een fijne woning met mogelijkheden en op een rustige kindvriendelijke locatie? Kom dan deze woning bekijken!

Begane grond:
Via de zij entree kom je in de ruime hal (4.9 m²) met plavuizenvloer, trapopgang, garderobe en deur naar woonkamer. De ruime- en lichte woonkamer (33.2 m²) is voorzien van een laminaatvloer en doorloop naar de uitbouw met zicht op de tuin. Via de woonkamer betreed je de royale woonkeuken (20.8 m²)  met laminaatvloer, openslaande deuren naar de tuin, keuken aan weerszijden met voldoende aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur o.a. oven, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken kom je in een ruimte voor een wasmachine, droger en diverse overige apparatuur en nog een deur waar een royale trapkast aanwezig is. De royale hal/bijkeuken (4.7 m²)  biedt toegang tot toilet met fonteintje en ook is er een deur naar de tuin en garage.

1e verdieping:
De ruime overloop (8.5 m²) is voorzien van een plavuizenvloer en een luik met losse trap naar 2e verdieping en doorloop naar de extra opbouw en cv-ruimte. Aan de voorzijde zijn 3 slaapkamers (8.4 m², 11.9 m² en 5.7 m²) aanwezig met laminaatvloer. De ruime doucheruimte (3.7 m²) is keurig en heeft de beschikking over een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en vaste kast, apart toilet, elektrische kachel (gemoderniseerd 2020) en deur naar overloop en slaapkamer. Aan de achterzijde zijn in 1990 nog 2 extra slaapkamers (12.8 m²  en 7.6 m²) gerealiseerd, beide voorzien van laminaatvloer en 1 met vaste kast en 1 met wastafel.

2e verdieping:
Losse trap naar ruime zolderberging (3.7 m²).

Garage:
Inpandig, 5.98 meter x 3.05 meter, geïsoleerd, voorzien van betonvloer, elektra, elektrisch bedienbare sectional deur, radiator, wateraansluiting en deur naar bijkeuken/hal.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin is circa 9 meter diep en 13 meter breed en gelegen op het noordoosten, voorzien van een houten berging (3,50 meter x 2,70 meter, voorzien van elektra), diverse terrassen en een ruime achterom, grenzend aan gemeente tuin. De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk. De oprit is geschikt voor 2 auto's en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- begane grond vloer: beton, 1e verdieping: beton, 2e verdieping: hout
- meterkast: 6 groepen en 2 x aardlekschakelaar (1999)
- HR-combiketel, Intergas, 2015
- buitenschilderwerk 2020
- bijna gehele woning voorzien van HR++ glas
- grotendeels is de woning voorzien van kunststofkozijnen en horren (Jansma Burdaard)
- badkamer vernieuwd 1999 en voorzien van nieuw sanitair in 2020
- uitbouw woonkamer uitgevoerd in 1985
- 2 extra slaapkamers op garage gerealiseerd in 1990
- uitbreiding keuken en bijkeuken 2004
- eigendomsoverdracht: circa 15 maart 2022
- eigen grond: 263 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, grotendeels HR++
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja, pur
Dakisolatie: ja, behalve puntdak

Kijk voor uitgebreide informatie op:

Hallum:
Hallum maakt deel uit van de Gemeente Noardeast-Fryslân en heeft zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via "De Haak" om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen.

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.