Santpoorterstraat 46 2023 DD Haarlem Kleverpark-noord

In de gewilde Kleverparkbuurt is gelegen dit herenhuis met maar liefst 164 m2 woonoppervlakte.

De woning is geheel verduurzaamd en beschikt over een energielabel B, maar bovenal over heel veel fraaie details die een liefhebber van architectuur erg kan waarderen zoals het glas-in-lood, de paneeldeuren, het plafond met ornamenten, het bijzondere tegelwerk in de tuinkamer of de voorgevel die voorzien is van een knipvoeg.

Met zes slaapkamers en twee badkamers een ideale gezinswoning. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen, de Albert Heijn schuin aan de overkant van de straat en een goede bakker, slager, boekhandel, drogist, delicatessenzaken en twee slijterijen om de hoek. Een kopje koffie en een lekker taartje kan gegeten worden bij Cleeff en ’s avond kan er worden aangeschoven bij Deplanu voor een heerlijke diner. Het station Haarlem is gelegen op slechts 5 fiets minuten.

Indeling: entree, vestibule met meterkast, gang met toilet, deur naar woonkamer met visgraat parketvloer, erker en openhaard, glas-in-lood schuifdeuren naar de tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De half open keuken beschikt over veel bergruimte met praktische lades, is voorzien zwart granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur met onder andere een oven, magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat. De serre is onderkelderd en is bereikbaar middels een luik.

Eerste verdieping: overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de voorzijde welke ideaal is als werkkamer of als kastenkamer, derde slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon, badkamer met ligbad, toilet, bidet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met daglicht via lichtkoepel welke elektrisch te openen is, waskamer aan de voorzijde met wasmachine- en drogeraansluiting zonnepanelen-omvormer en cv-opstelling, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met openslaande deuren naar balkon, tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

Tuin: achtertuin met veel privacy door de blinde muur, gelegen op het westen dus gelegen op de middagzon. Avondzon op het balkon op de tweede etage.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Authentieke details;
- 20 zonnepanelen;
- 6 slaapkamers;
- Vloerisolatie in de woonkamer 60cm dik gasbeton, in de gang en keuken piepschuim onder een nieuwe betonlaag;
- Spouwmuurisolatie;
- Geïsoleerd dak;
- HR++ ramen met uitzondering van de voordeur;
- Gelegen in de leukste buurt van Haarlem;
- Nefit cv-ketel 2020;
- Oplevering in overleg;
- Parkeren middels vergunning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ter indicatie.