Terpstraat 9 6923 AN Groessen Groessen

Deze in 1875 gebouwde en sinds 2014 geheel in stijl verbouwde WOONBOERDERIJ met aanbouw, weiland (± 5.870 m²) en paardenbak staat aan de rand van de bebouwde kom van Groessen.

Indien gewenst, is het object ook met minder grond te koop.

De rust, ruimte en privacy zijn kenmerkend voor deze woning en biedt ideale kansen voor een veelzijdig gebruik. Een riante gezinswoning met ruimte voor 5 tot 7 slaapkamers, kantoor-/praktijk-/werkruimte aan huis en paardenstallen. De mogelijkheden en het grote comfort van zoveel meters op de begane grond maken de prijs/waarde verhouding van deze woning uniek in de markt.

Indeling:

Kelder: Provisieruimte.

Begane grond: Entree/hal met grote bergkast en trapopgang, 2e hal met witgoedaansluitingen en toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, slaapkamer met schuifpui naar terras, werkkamer, 3e hal met toegang tot de kelder en trapopgang naar de opkamer, dichte woonkeuken ± 14 m² met inbouwkeuken, woonkamer ± 36 m² met sfeerhaard en openslaande tuindeuren.
Via de 2e hal komt u ook in de houten aanbouw; berging, met grote bergkast en trap naar verdieping, wasruimte en 2 paardenboxen.

Verdieping: Overloop met grote bergruimte, slaapkamer met inloopkast, badkamer voorzien vaneen ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Via de 2e overloop bereikt u de overige 3 slaapkamers (2 met vaste kasten).

Zolder (boven aanbouw): Ruime zolderberging met chill-ruimte.

Bijzonderheden:

De woonboerderij is sinds 2014 helemaal verbouwd en volledig gerenoveerd.
O.a. sfeervolle luiken, glas-in-lood-ramen, een fraaie sfeerhaard in de woonkamer en vloerverwarming in de woonkamer/2e hal/badkamer.
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
Door middel van een prachtig hekwerk/poort afgesloten terrein.

Bouwjaar 1875, sinds 2014 verbouwd;
Kavelgrootte ± 7.194 m²;
Woonoppervlak ± 237 m²;
Overige inpandige ruimte ± 182 m²;
Inhoud ± 1.608 m²;
Glasvezel;
Bouwtechnisch rapport aanwezig;
Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig;
Energielabel D;
Aanvaarding: In overleg.

Groessen:

Op korte afstand liggen Arnhem en Doetinchem met alle mogelijke voorzieningen. Recreatiegebieden als Rhederlaag, Bijland en Stroombroek zijn een paradijs voor watersportliefhebbers. Daarnaast zijn bos en hei (o.a. Veluwe/Posbank en Montferland) ook op korte afstand bereikbaar. Ook liggen basis- en middelbaar onderwijs, een medisch centrum, park en tennisbanen binnen handbereik.
En dit alles ligt toch goed ontsloten; de snelweg A12, bussen en treinen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Zo zijn de stadse voorzieningen en het rustieke aspect van het platteland op mooie wijze met elkaar verbonden.