Clausstraat 2 6096 CG Grathem Verspreide huizen Grathem

Op een fraaie locatie aan de rand van de bebouwde kom van Grathem, in alle rust en privacy, ligt deze royale vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw op een perceel van 6.447m²!

De villa is gebouwd in 2001 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 362m². Op het perceel bevindt zich een vrijstaande loods van ruim 960m² welke voor velerlei doeleinden geschikt is. De loods heeft een eigen oprit waardoor zakelijk en privé eventueel geheel gescheiden kunnen blijven. In deze loods bevindt zich een niet vergunde inpandige wooneenheid van ruim 145m² met onder andere een keuken, douche, woonkamer en twee (slaap)kamers. Gezien deze inrichting zijn er ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld wellness aan huis!
Het perceel bestaat verder uit een fantastische natuurvijver, tuin en dierenweide en heeft aan de achterzijde een fraai uitzicht.

Het geheel is vanuit de bebouwde kom van Grathem verscholen achter een wal van groen waardoor optimale privacy gewaarborgd is. Een uniek plekje met veel gebruiksmogelijkheden!

Indeling woonhuis:

Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Het souterrain is verdeeld over een drietal multifunctionele ruimtes met diverse gebruiksmogelijkheden.

Begane grond:
Via de voordeur bereikt u de riante entree. Hier bevindt zich de trap naar de 1e verdieping, de meterkast en de trap naar het souterrain. De entree geeft toegang tot de kantoorruimte, bijkeuken, toiletruimte en de woonkamer. eetkamer. De kantoorruimte heeft een goede lichtinval en kan uiteraard ook prima dienst doen als speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de c.v.-installatie. Tevens zijn hier de witgoed-aansluitingen. De toiletruimte is ruim van opzet en heeft naast een toilet ook een bidet, urinoir en wastafel. Ook de woonkamer is ruim van opzet en heeft een fijne lichtinval. De woonkamer is voorzien van een heerlijke houthaard. Middels een schuifpui is de aangebouwde serre toegankelijk. De serre is aan alle zijden voorzien van raampartijen, heeft twee schuifpuien en geeft een prachtig uitzicht over de vijverpartijen.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een ruim keukenblok met apparatuur (vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat).
Aansluitend aan de keuken/woonkamer is de ruime slaapkamer gelegen. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand van ca. 6 meter en een raampartij van ca. 3 meter met een schuifpui waardoor ook hier de tuin bereikbaar is. Vanuit het bed heeft u een prachtig uitzicht op de waterpartijen.
De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met royaal meubel en een toilet.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn allen zeer ruim van opzet. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Garage:
De garage is vast aan de woning gebouwd en heeft een oppervlakte van ruim 40m². Aan de voorzijde heeft u toegang middels een extra brede, elektrisch bedienbare, toegangspoort. Aan de rechter- en achterzijde is de garage eveneens toegankelijk middels een loopdeur.

Loods:
Op het terrein bevindt zich een zeer royale vrijstaande loods (voormalige stalruimte). De loods heeft een oppervlakte van ruim 600m² en is voor velerlei doeleinden geschikt. De loods is opgetrokken uit stalen spanten en stenen muren. Het dak is geïsoleerd en gedekt met golfplaten.
Haaks op de loods staat een tweede loods welke middels een loopdeur bereikbaar is. Hier is inpandig een niet vergunde wooneenheid van ruim 145m² gerealiseerd met woonkamer, eenvoudige keuken, doucheruimte, toiletruimte en twee slaapkamers. Verder bestaat de loods uit een aantal opslagruimtes.
De twee loodsen zijn middels een eigen toegangsweg toegankelijk waardoor privé en zakelijk eventueel prima gescheiden gehouden kunnen worden.

Tuin:
Aan de voorzijde van het perceel liggen twee fantastische waterpartijen. Diverse terrassen en zitjes geven vanuit verschillende hoeken zicht op de vijvers. Hier geniet u heerlijk van de namiddagzon !!
Het perceel bestaat verder uit tuin, oprit en paarden- en dierenweides.

Ligging:
Het geheel is gelegen aan de rand van Grathem in de Midden-Limburgse gemeente Leudal. Voor de dagelijkse voorzieningen is Grathem aangewezen op enkele grotere plaatsen binnen de gemeente zoals Heythuysen, Baexem en Haelen. De steden Weert en Roermond zijn binnen afzienbare tijd te bereiken.
Ook de autoweg A2 is op korte afstand gelegen waarmee steden als Maastricht en Eindhoven makkelijk bereikbaar zijn.