Laan der Verenigde Naties 88 4463 WN Goes Goes-Noordwest

Zoekt u een instapklare en goed onderhouden woning in Goes? Stad & Zeeland NVM Makelaars biedt u deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan in de Laan der Verenigde Naties! De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, een garage en een op het zuidwesten georiënteerde achtertuin.

De Laan der Verenigde Naties is een rustige straat gelegen in de levendige woonwijk Goese Polder. Het gezellige centrum van Goes is op fietsafstand gelegen, net zoals vele andere voorzieningen. De supermarkt en basisschool bevinden zich op loopafstand. Maar ook diverse sportvoorzieningen en clubs, zoals de tennis, voetbal en rugby zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Ook de ontsluiting naar steden zoals Middelburg, Antwerpen en Rotterdam is uitstekend te noemen. Dat komt door de nabijgelegen autosnelweg (A58) en de uitvalswegen (N256 en N289). Een ideale locatie voor het hele gezin!

Indeling:

Begane grond
De voordeur is via een keurige voortuin te betreden, van waaruit u binnenkomt in de hal. Bij binnenkomst in de ruime hal treft u de meterkast, de toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, met veel natuurlijk daglicht door de hoge raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.

Aan de voorzijde is de zithoek met uitzicht op de voortuin gecreëerd en aan de achterzijde is de eethoek. De eethoek is heerlijk ruim opgezet en zittend aan de eettafel kijkt u de achtertuin in.

De strak en moderne keuken met veel werk- en kastruimte dateert uit 2011. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een combimagnetron (2022), een koel-vriescombinatie (2020), een vaatwasser (2020) een vier pits-gaskookplaat met wok brander en een afzuigunit (2021).

1e verdieping
Via de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer te bereiken. In totaal zijn er drie slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
• Slaapkamer 1: 2,63 m x 2,59 m;
• Slaapkamer 2: 2,97 m x 3,71 m;
• Slaapkamer 3: 3,58 m x 4,00 m.
De badkamer is modern en ruim van opzet. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, grote spiegel en 2e toilet.

2e verdieping
Middels de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de CV-ketel (HR Bosch, 2012), de mechanische ventilatie unit en is er bergruimte onder het dakbeschot. Via de voorzolder is de 4e slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft drie dakramen voorzien van zonnerolluiken, lamelverduistering en airco.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de keuken en garage. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en omsloten met schuttingen, zodat u kunt genieten van zon én privacy. De tuin is namelijk gelegen op het zonnige zuidwesten. Aan de voorzijde van de woning is een oprit en is de garage bereikbaar.

Unique Selling Point
De woning is afgewerkt met moderne materialen, diverse stalen binnendeuren en nette PVC vloeren.

Kenmerken
- Bouwjaar 1984;
- Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en isolerende beglazing);
- Diverse elektrische rolluiken;
- 16 zonnepanelen (per 01-11-2022);verwachte opbrengst per jaar tussen de 5000-6000 kwh
- Onderhoudsvrije overstekken en dakkapellen;
- Energielabel A (geldig t/m 06-02-2033)
- Aflevering: in overleg eventueel per direct mogelijk.