Wilgenhof 39 6691 AH Gendt Gendt

Comfort en woonplezier zijn te vinden in deze gemoderniseerde gezinswoning met fijne tuin op topplek! Zoek je een fijne tussenwoning met sfeervolle living? Complete keuken? Knusse tuin met veranda, berging en poort? Vier slaapkamers? Moderne badkamer? Een woning die zo te betrekken is? En ook nog eens energiebewust? Dan ben je hier op het juiste adres.

Aan een rustig en autoluw hof, met speelvelden en parkeergelegenheid om de hoek en de dijk met haar uiterwaarden op steenworp afstand is deze fijne gezinswoning gunstig gelegen. Vanuit de Molenwijk is de gezellige dorpskern van Gendt met allerhande voorzieningen zoals supermarkt, een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, opvang & basisschool, medische voorzieningen en sportvelden uitstekend bereikbaar. En door de gunstige ligging zijn Nijmegen en Arnhem en het landelijke wegennet van hieruit prima aan te rijden.

Indeling
Begane grond: entree/hal, garderobe, gemoderniseerde meterkast en toilet (v.v. wandcloset, fontein en afzuiging). Glaspaneeldeur naar de open keuken annex living, welke laatste ruimte is ingericht met een sfeervolle dichte houtkachel in hoekopstelling, deuren naar een bergkast en trapopgang naar de verdiepingen. Een gevelbrede raampartij met schuifpui (met convectorverwarming v.v. in RVS uitgevoerd rooster) zorgt voor een prettige lichtinval en verbindt de woonkamer met de besloten achtertuin. Vanuit de in greeploos wit uitgevoerde keuken uitzicht (over het natuurstenen werkblad met diepe en brede gootsteen) over de voortuin en het plantsoen/hofje. Het in L-vorm opgestelde kookgedeelte (2019) is uitgerust met een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, uittrekbaar carrousel, close-in boiler (Daalderop, 10 liter, elektrisch) en voldoende bergruimte in de laden en kasten. Zowel middels een buitendeur als vanuit de hal is de aangebouwde stenen berging toegankelijk. Naast veel bergruimte bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De sfeervol ingerichte, besloten achtertuin biedt een prettig gevoel van privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, verhoogd plantenvak, robuuste houten veranda (v.v. aansluitingen voor tv en verwarming en diverse elektriciteitspunten) met poort achterom en aangrenzende houten berging (eveneens v.v. elektriciteit). Er is een buitenkraan aanwezig en aan de achtergevel is een breed zonnescherm voorhanden.

Eerste verdieping: trapopgang (met RVS leuning) naar de overloop met centraal gepositioneerde airconditioning en deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer en bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit, 2009). De royale master bedroom beslaat de volle breedte van de woning aan de voorzijde en heeft volledige hoogte onder de kap. De ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde grenst aan de derde slaapkamer (welke thans in gebruik is als kledingkamer), waarvandaan een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. De gemoderniseerde badkamer is in lichte tinten ingericht en uitgerust met een inloopdouche (v.v. hand- en regendouche en goot), wastafelmeubel met spiegel, tweede wandcloset en handdoekradiator.

Zolderverdieping: grote open zolderverdieping met twee dakramen en veel bergruimte achter het knieschot. Momenteel is deze ruimte ingericht als logeerkamer.

Bijzonderheden
Oorspronkelijk gebouwd in 1973 is deze woning sinds 2019 uitvoerig en zorgvuldig gemoderniseerd en voorzien van extra wooncomfort. De ramen, deuren en kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en dubbel glas, de ramen (m.u.v. schuifpui en zolder) zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken. De schuifpui en te openen ramen van keuken en drie slaapkamers zijn uitgerust met horren. Op het dak liggen 12 energiebesparende zonnepanelen. De stenen berging aan de voorzijde is van binnenuit geïsoleerd. In de woonkamer is een glasvezelaansluiting aanwezig.
Let op: deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs.

Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud wonen en overige: ca. 438 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 21 m³
Perceeloppervlakte: 132 m³

Bieden vanaf € 295.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg