Kapelaan Heggestraat 21 7011 GL Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Wonen aan een geliefd woonhofje! Deze ruime tussenwoning met diepe en privacyvolle achtertuin beschikt over 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor extra slaapkamers op de zolderverdieping. De ligging is bijzonder rustig doordat er alleen bestemmingsverkeer in het straatje komt. Een speeltuintje voor kinderen ligt direct om de hoek! Kortom: een ideale gezinswoning op een heerlijk plekje

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 215.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met de meterkast. De woonkamer is lekker ruim en heeft een prettige indeling met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte aan de achterzijde is tuingericht en grenst direct aan de halfopen keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser (los). Aan de achterzijde van de woning is er via een tuindeur directe toegang naar de aangebouwde serre. In de serre is er voldoende ruimte om een zitje te creëren. Tevens kun je vanuit de serre altijd ‘droog’ naar de schuur/berging.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd van kunststof met dubbele beglazing. De badkamer beschikt over een 2e toilet, wastafel, douche en ligbad. Hoewel de afwerking enigszins gedateerd is, is het sanitair nog functioneel en bruikbaar. De ruimte van de badkamer biedt echter legio mogelijkheden!

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Dit is een open ruimte met veel opberg mogelijkheden. Er is een dakraam aanwezig voor lichtinval. Verder vind je hier de c.v.-ketel. Gezien de hoogte en ruimte van deze verdieping is het relatief eenvoudig om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

De Kapelaan Heggestraat is een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer. In de straat is er volop parkeergelegenheid aanwezig. Via enkele trappetjes bereik je vanaf de straatzijde het trottoir richting de woning. De voortuin is keurig aangelegd diverse beplanting. De achtertuin is mooi omsloten met strakke schuttingen en voorzien van een terras. De situering naar het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en achter in de tuin is dan altijd zon en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je geniet van de laatste zonnestralen. Vanuit de tuin is er nog een extra houten schuur/berging te bereiken. Via het achterpad is er een achterom om de openbare weg weer te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 390 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 112 m² (inclusief de 2e verdieping van de woning)
Aantal slaapkamers 3, maar 4 is zeker mogelijk
Grotendeels voorzien van luxe kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.