Busweg 1 a 5364 NE Escharen Buitengebied West(in Raam)

Bent u op zoek naar rust en ruimte op een prachtige landelijke locatie, dan biedt deze half vrijstaande woonboerderij gelegen op een ruim perceel van 6660 m², fantastische mogelijkheden!

De woonboerderij is opgedeeld in een voor- en achterhuis. Het voorhuis is verzorgd en neutraal afgewerkt, het achterhuis betreft de originele stal/deel van de boerderij met daarboven de hooizolder.
Het achterhuis biedt legio gebruiksmogelijkheden, zoals bijvoorbeeld hobby- /klusruimte of is te verbouwen tot extra woonruimte of atelier, maar dan dient koper uiteraard wel rekening te houden met een renovatiebudget. Gebruik van het achterhuis als stallen is natuurlijk ook mogelijk, dit tezamen met het prachtige perceel is een ideale combinatie voor het houden van paarden of ander hobby vee!

De unieke ligging kenmerkt zich door omringende akkerlanderijen, bebossing, zandweggetjes, beekjes en enkele soortgelijke woonhuizen en agrarische objecten. Het adres behoort officieel tot het buitengebied van Escharen maar een grotere plaats als Grave is zeer nabij, tevens zijn bijvoorbeeld plaatsen zoals Schaijk, Zeeland en Mill binnen circa 10 autominuten te bereiken. Een goed voorzieningenniveau bevindt zich daarmee ook in de nabijheid.

Door de centrale ligging in de driehoek, Nijmegen- ’s-Hertogenbosch – Eindhoven zijn deze steden ook snel bereikbaar.

Perceeloppervlakte: 6660 m2
Inhoud woning: ca. 915 m³
Woonoppervlakte: ca. 130 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 152 m2
Externe bergruimte: ca. 8 m2
Bouwjaar woonhuis: 1925

INDELING:
Begane grond: Entree met hal, woonkamer, meterkast, keuken met kelder en trap naar 1e verdieping, bijkeuken met pantry, toilet en vaste kast, berging, gang, achterhuis en 2 bergingen/hobbyruimte.
1ste verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en een badkamer.
Bijgebouw: Carport en stal.

ALGEMEEN:
•Entree, hal met garderobe en toegang tot de woonkamer;
•Sfeervolle woonkamer met schouw met houtkachel, gestuukte wanden, balken plafond en houten vloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door de veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer geniet u daarnaast van een prachtig uitzicht op de tuin en omgeving;
•Gezellige woonkeuken met landelijke keukenmeubel voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. combioven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Tevens is via de keuken de eerste verdieping te betreden en geeft toegang naar de kelder;
•De begane grond is voorzien van een praktische bijkeuken met “achterom” en pantry, aansluitingen voor het witgoed, toilet en een vaste kast. Vanuit de bijkeuken is de tuin te betreden en de royale berging/hobbyruimte met opstelplaats van de CV-ketel (Nefit HR combiketel uit 2007);
•Via de achter ingang loopt een lange gang over de volledige breedte van het huis, deze gang geeft toegang naar zowel het voor- en achterhuis. Het achterhuis is momenteel in gebruik als berging/hobbyruimte. Deze ruimte verkeert nog in de originele staat en is op dit moment prima te benutten als opslagruimte of stallingsruimte voor paarden of ander hobby vee. Verbouw van deze ruimte, inclusief de daarboven gelegen hooizolder, tot extra leef-, hobby- of werkruimte behoort ook tot de mogelijkheden, maar koper dient hierbij wel rekening te houden met een ruim budget om het aan te passen aan de huidige maatstaven van luxe en comfort;
•1e verdieping; royale overloop met 3 (slaap)kamers en een badkamer en moeilijk toegankelijke vliering welke bereikbaar is middels een losse trap;
•Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel en toilet;
•Woning is deels voorzien van rolluiken;
•Mooie tuin met terras, beplanting, gazon, bestrating, goede zonligging en rustgevend uitzicht op de landerijen. Tevens is het perceel voorzien van een weide voor het houden van hobby vee;
•Volop parkeergelegenheid op eigen terrein en onder zeer royale carport;
•Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50/A73;
•De winkel- en schoolvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in het nabij gelegen vestingstadje Grave;
•Een nieuw sportcomplex bevindt zich op fietsafstand in Escharen;
•Woning gelegen in een fantastische landelijke omgeving alwaar het heerlijk recreëren is. O.a. natuur en wandelgebied de Graafsche Raamdal en zwem- en recreatieplas de Kuilen liggen in de nabije omgeving van de woning.

Aanvaarding: In overleg
Bent u geïnteresseerd in deze unieke en gunstig gelegen woonboerderij met bijgebouw?
Wilt u meer informatie en/of een bezichtiging, neem dan contact met ons op.