Havenstraat 111 7887 BN Erica Erica-Centrum

Locatie, locatie, locatie dat zijn de 3 belangrijkste items voor de waarde van een huis. Laat deze woning nou net op een hele mooie locatie zijn gelegen!! De huidige eigenaar heeft hier ruim 44 jaar met veel plezier gewoond maar vindt het tijd om het stokje over te dragen aan een nieuwe, enthousiaste bewoner. Het huis is in al deze jaren goed onderhouden en verkeert derhalve in een keurig nette staat. In 2006 zijn er vrijwel geheel kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas geplaatst en in 2021 is er een nieuw overdekt terras gerealiseerd. U dient echter wel rekening te houden met enige modernisering maar dan heeft u ook echt een prachtig geheel op een royaal perceel van 1.878 m2 eigen grond op loopafstand van het centrum van Erica. Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig waardoor dit object geschikt is voor een breed publiek van jong tot oud. Laat u verrassen door deze charmante, complete woning op een top locatie en maak een vrijblijvende afspraak.

Indeling: overdekte entree, hal met meterkast, vaste kast en trapopgang, doorgang naar de slaapkamer op de begane grond, doorgang vanuit de hal naar de riante, speels ingedeelde woonkamer met goede lichtinval, doorgang naar het achterhuis met woonkeuken v.v. functionele inbouwkeuken met gaskookplaat, oven, klepschouw en koelkast, doorgang naar de gang waar vanuit de overige vertrekken in het achterhuis zijn te bereiken waaronder de eerste badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet v.v. fontein, een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, de ketelkast en een functionele kelder die middels een vaste trap is te bereiken. Het overdekte terras is vanuit de woonkeuken eveneens te bereiken en betreft een prettige aanvulling op uw woongenot.
U leest het al veel vertrekken, fijne leefruimte, een functionele indeling en ook nog eens levensloopbestendig gezien de slaap-/ badkamer op de begane grond!

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers van resp. 8, 11 en 12 m2 waarbij alle slaapkamers zijn v.v. een vaste kast (of meerdere) en deze m2 zijn nog niet meegeteld in de woonoppervlakte. Vanaf de overloop is de 2e badkamer eveneens te bereiken en deze is functioneel en neutraal opgezet en v.v. een douche en wastafel.
Gezien de hoogbouw van de woning zijn alle wanden op de eerste verdieping recht en hierdoor is het huis heel functioneel opgezet

Zolderverdieping: middels een vlizotrap te bereiken (berg)-zolder die volledig begaanbaar is.

Tuin: de veel privacy biedende en royaal opgezette tuin heeft voor elk wat wils te bieden van heerlijk tuinieren of klussen in de riante schuur of lekker genieten onder het in 2021 nieuwe gebouwde overdekte terras! U zegt het maar en in deze tuin kunt u er mee uit de voeten. In de tuin is een riant bijgebouw (46 m2) aanwezig met een garage, berging, schuur en een opslagzolder. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig en een riant overdekt terras direct aan het huis en een overkapping in de tuin. Concreet dus veel mogelijkheden en geschikt voor een breed publiek!

Bijzonderheden: charmant en vrijstaand wonen op een top locatie; levensloopbestendig opgezet; centrale verwarming en een rookanaal aanwezig; platte dak is in 2021 vernieuwd; nette staat van onderhoud; grotendeels v.v. kunststof kozijnen; schilderwerk is in 2020 uitgevoerd; Erica heeft een prima voorzieningenniveau met o.a. diverse scholen, een huisarts, fysiotherapeuten, een supermarkt en openbaar vervoer; Emmen en Klazienaveen beide op resp. 10 autominuten afstand gelegen; gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Zwolle/ Groningen en Duitsland middels de A37/ N34; nabij natuurreservaat "Het Bargerveen" gelegen.