Vlegel 14 7887 KB Erica Erica-Centrum

Een erg populair huis onder jonge senioren aangezien de woning voorbereid is op de toekomst door de aanwezigheid van een royale begane grond met een slaapkamer en badkamer, waardoor je er tot op hoge leeftijd in zou kunnen blijven wonen.
Een huis met een klassieke uitstraling en typerende kenmerken zoals de symmetrie, strakke basislijnen die voor een moderne twist zorgen, de lange zijde naar de weg en een opvallende, gecentreerde entree wat luxe uitstraalt.

De Vlegel betreft een aangename en verkeersluwe straat, in een rustige en jonge uitbreidingswijk waar je je snel welkom voelt. Een mooie plek in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud!

Als je hier je ‘thuis’ eenmaal hebt gevonden, krijg je er automatisch een stressarm bestaan bij. Je kunt er in alle vrijheid genieten van je privacy, zeker ook wanneer je in de besloten tuin, de prettige rust om je heen voelt. Als je uitgebreider wilt ontspannen dan bieden onder andere het nabijgelegen natuurgebied Bargerveen of meerdere boswachterijen rondom Emmen, een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelen (met de hond), joggen, of een ritje op de fiets/atb.
Oftewel, de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken vanaf deze plek. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

De vrijstaande notariswoning op nummer 14 is gebouwd in 2005, volledig geïsoleerd en is zowel binnen als buiten in uitstekende staat qua onderhoud en afwerking. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake.
De woning heeft vooral een praktische indeling en is aangenaam licht door de aanwezigheid van grote ramen en vanuit de woonkamer en keuken is er zicht op de grote achterliggende tuin. De tuin is diep en breed, gesitueerd op het noordoosten, met diverse zon- en schaduwplekjes.

Op de oprit kunnen drie auto’s worden geparkeerd, waarvan één onder de carport. Ideaal, want bij slecht weer stap je droog de auto in en uit en hoef je in de winter geen ramen te krabben.

Via de voortuin kom je bij de voordeur. Stap je de royale hal met vide binnen, dan vind je daar behalve de meterkast, het toilet en de (luie) trap naar boven, ook de deur naar de slaapkamer met badkamer die uitgerust is met een douche, tweede toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel met wandkast en spiegel met verlichting. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor toetreding van daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast de mechanische ventilatie.

Terug in de hal leidt de overgebleven deur je naar de rechthoekige woonkamer, voorzien van een sfeer(gas)haard. Door de aanwezigheid van grote ramen aan 3 zijden (aan de achterkant tot aan de vloer) komt er veel daglicht binnen en wordt de buitenruimte heerlijk bij binnen betrokken door het ruimtelijk zicht in de besloten tuin. Echt een plus voor je woon-/leefcomfort!
De basis beneden wordt gevormd door de strak gestuukte wanden en plafonds, gecombineerd met een fraaie plavuizenvloer voorzien van smetplinten aan de wanden en comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de berging en slaapkamer).
De keukenruimte is in open verbinding met de woonkamer. Via een deur is er toegang tot het overdekte terras, wat een heerlijk plekje is vanaf het vroege voorjaar tot en met het moment dat de herfst begint.

De grote en modern uitgevoerde hoekkeuken is voorzien van een granieten werkblad met opzetkast en qua apparatuur is het uitgerust met een vaatwasser van 2 jaar oud, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron en koel- en vrieskast.

De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine, droger en plek voor een vrieskast, een vaste kast waar de cv-ketel is geplaatst en nog een praktische inbouw(voorraad)kast met schuifdeuren.
Tevens enerzijds een deur naar de carport en anderzijds een deur naar de geïsoleerde berging waar bijvoorbeeld de fietsen geparkeerd kunnen worden en is er een klein keukenblok met spoelbak voorzien warm en koud water.

Boven bereik je via de overloop de 2e badkamer en twee slaapkamers met beide een ruime berging die ook ideaal te benutten zijn als garderoberuimte.
De badkamer is uitgerust met een douchecabine, derde toilet, wastafel met onder een kastje en boven een spiegel en voorbereiding elektra voor desgewenst een infraroodsauna.

De vliering is te bereiken via een luik in één van de bergingen, die overigens niet bevloerd is.

Sprekend over de tuin, is het grootste gedeelte omzoomd met fraaie houten schuttingdelen, opzij deels een frisgroene laurierhaag en in de voortuin een smeedijzeren, gepoedercoat sierhekwerk. De tuin is verzorgd en gemakkelijk aangelegd met diverse zitjes, waarvan 2 overdekt, verharde looppaden, grasveld, en een klein gedeelte moestuin met plantenkas die door coniferen is beschut.

Dorp en omgeving:
Het dorp Erica bestaat inmiddels 157 jaar, ligt in de gemeente Emmen en telt ongeveer 4.900 inwoners. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, meerdere basisscholen, buitenschoolse kinderopvang, diverse (sport)verenigingen, sporthal en openlucht zwembad zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen zijn Emmen en Klazienaveen op korte afstand gelegen. Qua openbaar vervoer is er een prima busverbinding met het centrum van Emmen en andere omliggende wijken en dorpen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten meerdere goede uitvalswegen richting onder andere Emmen, Klazienaveen en Schoonebeek. Ook zijn de A37, N34, N391 en de A31 vlot aan te rijden met de auto, die je met de rest van Nederland en Duitsland verbinden.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 2005
- Energielabel: A
- Inhoud: 566 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: 163 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte (carport en inpandige overkapping): 24 m²
- Perceeloppervlakte: 642 m² eigen grond
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
- Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond

Extra info:
- Volledig geïsoleerd; muur,- vloer- en dakisolatie en isolerende HR++ beglazing
- Dakgoten en hemelwaterafvoeren uitgevoerd in zink
- Gootbetimmering uitgevoerd in redcedarhout met mooie profilering
- Geglazuurde dakpannen
- Kunststof gevelkozijnen voorzien van draai-/kiepramen met horren
- Centrale verwarming via vloerverwarming (begane grond) i.c.m. radiatoren, aangestuurd door een nagenoeg nieuwe Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2021, eigendom)
- Mechanische ventilatie
- Buitenzonwering door middel van elektrisch bedienbare screens aan de zuidwestkant
- Gezellige, groene en natuurrijke omgeving
- Dichtbij alle dorpsvoorzieningen

Van dit huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk afgezien van je persoonlijke smaak meteen in! En dan zal je ervaren hoe fijn het is om hier te wonen.

Uiteraard nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging om vervolgens zelf te kunnen oordelen wat dit huis en de aansprekende omgeving jou te bieden heeft.

Ben je benieuwd of je de stap naar dit huis kunt zetten of moet je je huidige huis nog verkopen? Wij maken graag een afspraak met jou voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek om de actuele waarde van je huis te bepalen, zodat je beter een inschatting kunt maken of je de stap naar het ‘nieuwe’ huis zonder problemen kunt maken.
Wij zijn je graag van dienst!

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Aanvaarding: in overleg