Het Voorbred 8 7887 HB Erica Erica-Centrum

ZEER RUIME (161 M2 WOONOPPERVLAKTE) HALFVRIJSTAANDE WONING MET 5 SLAAPKAMERS OP EEN FIJNE PLEK 'OP' ERICA!

In 1995 werd deze volledig geïsoleerde half vrijstaande woning gebouwd, in een autoluwe buurt. De woning ligt aan een doodlopend straatje, dus hier komt alleen bestemmingsverkeer. De ligging is perfect; rustig en veilig wonen in een nette en jonge woonomgeving met vanuit de serre/eetkamer zicht op de diepe tuin, gemêleerd qua leeftijd van de buurtbewoners en dichtbij alle dagelijkse en overige voorzieningen. Dit comfortabele en luxe afgewerkte huis biedt (door)starters of gezinnen aangenaam veel ruimte en optimaal woongenot.

INDELING:
Wanneer je deze woning via de voordeur betreedt, kom je in de hal met aangrenzend de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vervolgens leidt de hal je naar de woonkamer en deze geeft je direct bij binnenkomst een prettig en ruim gevoel. Vanuit de woonkamer loop je naar de keuken die om de hoek is gesitueerd. De keuken is netjes en voorzien van een gaskookplaat (5 pits), afzuigkap, close in boiler, oven, koelkast en vaatwasser. De uitgebouwde serre/eetkamer is een genot om in te zitten. Zowel het lichtinval als het uitzicht op de prachtige tuin is uniek. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting en binnendoorgang naar de garage. De aan de woning gebouwde garage heeft als afmeting 6.92 m¹ x 3.30 m¹. Deze heeft een elektrisch bedienbare garagedeur alsmede een loopdeur en is ideaal te gebruiken als klus-/hobbyruimte in combinatie met ruimte voor een auto, fietsen en/of motoren. De oprit voor de garage biedt de gelegenheid om meerdere auto(‘s) te parkeren op eigen terrein.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot 3 royale slaapkamers en een luxe badkamer met dubbele inloopdouche, 2e toilet en dubbele vaste wastafel met meubel. De badkamer is samen met de toiletruimte beneden in 2010 compleet vernieuwd.

Op de tweede verdieping, die je bereikt middels een vaste trap, bevinden zich nog 2 slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer zeer compleet afgewerkt en voorzien van airco), bergruimte en de c.v.-ketel. Door de dakkapel (aangebracht in 2010) heb je hier 2 prima slaapkamers.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!

BUITEN:
De diepe achtertuin is gesitueerd op het noorden en in 2020 volledig opnieuw aangelegd, compleet met geïntegreerd beregeningssysteem voor gazon en borders en voorzien van een lariks houten schuur met overkapping. De overkapping is voorzien van een houtkachel, wateraansluiting, diverse elektra punten en een elektrisch bedienbaar lamellen dak. De afsluitbare schuur is ook voorzien van diverse stroompunten en water. Verder vind je hier een aanrecht met kraan en koelkast.

Via de goed afsluitbare achteruitgang van de tuin heeft men een directe doorgang naar het achter gelegen (gemeente)bosje en het mooi aangelegde park.

Opvallend:
- Heerlijke ruime leefruimte, zowel binnen als buiten
- Luxe serre uitbouw; volledig geïsoleerd en voorzien van schuifpui met horren
- Woning is door de jaren heen uitgebreid en gemoderniseerd
- De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer
- Ruime kavel met onderhoudsarme voortuin en fraai aangelegde achtertuin
- Verrassend groene omgeving nabij wandelparkje

Dorp en omgeving:
Het dorp Erica bestaat inmiddels 159 jaar, ligt in de gemeente Emmen en telt ongeveer 4.900 inwoners. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, meerdere basisscholen, buitenschoolse kinderopvang, diverse (sport)verenigingen, sporthal en openlucht zwembad zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen zijn Emmen en Klazienaveen op korte afstand gelegen. Qua openbaar vervoer is er een prima busverbinding met het centrum van Emmen en andere omliggende wijken en dorpen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten meerdere goede uitvalswegen richting onder andere Emmen, Klazienaveen en Schoonebeek. Ook zijn de A37, N34, N391 en de A31 vlot aan te rijden met de auto, die je met de rest van Nederland en Duitsland verbinden.

Kenmerken:
Type woning: Halfvrijstaande woning
Bouwjaar: 1995
Perceeloppervlakte: 519 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m²
Inhoud: 622 m³
Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers)
Energielabel: B

Extra info:
- Volledig voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie
- Deels houten kozijnen en deels aluminium kozijnen
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++)
- Op de eerste verdieping alle ramen voorzien van horren
- Voor- en achter in 2020 nieuwe bestrating aangebracht
- Centrale verwarming middels Vaillant combiketel (bouwjaar 2009, eigendom)
- Mechanische ventilatie aanwezig (2009)
- Deels voorzien van rolluiken
- De riante overkapping met schuurruimte is voorzien van een houtkachel en staat achter op de kavel gesitueerd.
- De achtertuin is gelegen op het noorden maar heeft door de diepte (ruim 25 meter) altijd een lekker plekje om in de zon te zitten
- Fijne plek in de wijk, rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer, kindvriendelijke en kinderrijke buurt

KORTOM: EEN POPULAIR HUIS OP EEN TOP LOCATIE!

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.