De Voorreep 63 7887 HJ Erica Erica-Centrum

Ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, vergrootte woonkeuken en terrasoverkapping. Deze nette en moderne woning is aan een rustige straat en in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving gelegen. Schuin tegenover de woning ligt een groot speelveld (openbaar groen).

De perceelgrootte is 345 m2 en de fraai omsloten achtertuin is voorzien van 2 terrassen, houten tuinschuur, borders en een terrasoverkapping. De achtertuin is daarnaast gesitueerd op het westen! Hier kunt u lang genieten van de zon! Tevens biedt de achtertuin u veel privacy.

De woning is op de begane grond voorzien van een riante L-vormige woonkamer (v.v. laminaatvloer), woonkeuken v.v. halfopen keukenopstelling in moderne kleurstelling en v.v. inbouwapparatuur, bijkeuken (vernieuwd) en berging/schuur. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Daarnaast kunt u de tweede verdieping bereiken middels een vaste trap waar nog eens een 4e slaapkamer te realiseren is.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer (L-vormig, straatgericht en v.v. laminaatvloer), woonkeuken (uitgebouwd, halfopen, moderne keukenopstelling v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koffiezetter en carrousel), bijkeuken (vernieuwd, vergroot en v.v. wasmachine aansluiting) en berging/schuur.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer (modern en v.v. dubbele wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche en hangtoilet).

Tweede verdieping: Middels vaste trap naar zolder v.v. opstelplaats van de cv-ketel. Hier is vrij eenvoudig een extra (4e) slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1993;
- Woning v.v. dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas;
- Energielabel A, geldig t/m 22-11-2027;
- Cv-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2011;
- Perceelgrootte 345 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 130 m2;
- Inhoud woning 507 m3;
- Aangebouwde aluminium serre met schuifpui en spotjes (woonkeuken);
- Keurige wand-, plafond- en vloerafwerkingen (moderne kleurstellingen);
- De woning beschikt over een aanbouw/uitbouw (vernieuwde bijkeuken en schuur/berging);
- In de achtertuin zijn een houten terrasoverkapping en een vrijstaande houten schuur (v.v. elektra) aanwezig;
- De voordeur en twee kozijnen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in kunststof;
- Op de eerste verdieping zijn twee rolluiken aanwezig;
- Tegenover de woning is een speelveld/openbaar groen gelegen;
- Alle voorzieningen van het dorp Erica op korte afstand gelegen, sommigen zelfs op loopafstand (voorzieningen o.a. supermarkt, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en openlucht zwembad);
- De plaatsen Emmen en Klazienaveen zijn op circa 15 en 8 autominuten van de woning gelegen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."