De Voorreep 36 7887 HH Erica Erica-Centrum

Ruime 2-onder-1-kapwoning met serre/tuinkamer, aangebouwde garage en vrijstaande houten tuinschuur. Deze nette woning is zeer fraai gelegen aan een rustige straat in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Naast de woning ligt een breed stuk openbaar groen (speelveld), hierdoor heeft deze woning een prachtige, open ligging. Deze in 1985 gebouwde woning is gelegen op een perceel van in totaal 310 m2.

Het geheel is altijd keurig onderhouden en daarnaast is de woning onderhoudsarm gemaakt, de gehele woning is namelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, hierdoor behoort schilderen van de kozijnen tot het verleden! De begane grond en de eerste verdieping zijn daarnaast v.v. rolluiken.

De mooi omsloten achtertuin is v.v. een terras en een houten tuinschuur en is gesitueerd op het zuiden. Hier kunt u lang genieten van de zon! De woning is op de begane grond onder andere een riante, startgerichte woonkamer (v.v. houten vloer), open keuken (v.v. inbouwapparatuur) alsmede een aangebouwde garage aanwezig. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Daarnaast kunt u de tweede verdieping bereiken middels een vaste trap waar nog eens een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Alle voorzieningen van het dorp Erica vindt u op korte afstand van de woning, denk hierbij aan een supermarkt, sportvoorzieningen, openlucht zwembad, winkels, medische voorzieningen, basisscholen, winkels, etc. Laat u verrassen door deze ruime en complete woning! Wij laten u de woning graag zien.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer (straatgericht en v.v. houten vloer met toplaag), keuken (open keuken, v.v. keukenopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven) en serre/tuinkamer (zeer fraai op het zuiden gelegen en afsluitbaar middels glazen wanden).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer (in lichte kleurstelling en v.v. wastafelmeubel, wasmachine aansluiting, douchehoek en hangtoilet) en kastruimte.

Tweede verdieping: Via vaste trap naar zolderverdieping v.v. dakraam (nieuw), cv-installatie en hete lucht-installatie. Op deze verdieping is vrij eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1985;
- Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas);
- Gehele woning v.v. kunststof kozijnen (onderhoudsarm);
- Verwarming d.m.v. hete lucht-installatie van Brink uit 2011;
- Warm water d.m.v. cv-installatie van Intergas uit 2011;
- Perceeloppervlakte 310 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 131 m2;
- Inhoud woning 520 m3;
- De woning is v.v. een aangebouwde stenen garage (v.v. betonvloer);
- Fraaie serre/tuinkamer aanwezig (af te sluiten middels glazen wanden);
- Handbediende rolluiken aanwezig op de begane grond en eerste verdieping;
- De tweede verdieping beschikt over een nieuw dakraam met rolluik/-scherm;
- De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor u veel zonuren heeft;
- De achtertuin is v.v. een houten tuinschuur;
- Alle voorzieningen van het dorp Erica op korte afstand gelegen, sommigen op loopafstand (o.a. supermarkt, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, openlucht zwembad);
- De plaatsen Emmen en Klazienaveen zijn op circa 15 en 8 autominuten van de woning gelegen.
- Naast de woning is veel openbaar groen aanwezig (speelveld).

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."