Heidewal 17 7887 CH Erica Erica-Centrum

PERFECTE ONDERHOUDSARME EN GEMODERNISEERDE STARTERSWONING

Een gezinsvriendelijk huis met aangebouwde bijkeuken/berging en vrijstaande houten tuinschuur. Het betreft een in 2015 volledig gemoderniseerde woning gelegen aan een rustige straat met alleen maar bestemmingsverkeer. Om de hoek ligt een groot openbaar stuk groen waar de kinderen zich lekker met elkaar kunnen vermaken. Gezien de ideale centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning vind je een klein tuintje en voldoende openbare parkeergelegenheid.

INDELING:
Stap je via de voordeur naar binnen, dan sta je in de hal met garderobe ruimte, toilet, trapkast en meterkast

Vanuit de hal kom je in de doorzonwoonkamer met veel lichtinval. De keukenruimte is in hoekopstelling, modern van kleur en qua apparatuur uitgerust met een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken kom je in de bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting. De vloer op de begane grond is belegd met laminaat.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de luxe en moderne badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad, designradiator en vaste wastafel met meubel. De vloerafwerking op deze verdieping betreft laminaat.

De zolderberging is via vaste trap te bereiken. Door de aanwezigheid van een dakkapel heb je hier de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en voldoende opbergmogelijkheden voor spullen die je niet het hele jaar zult gebruiken, zoals de kerst- en kampeer- of skispullen. De vloerafwerking op deze verdieping betreft vloerbedekking.

De besloten achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt veel privacy.

Kenmerken:
- Type woning: Tussenwoning
- Bouwjaar: 1973
- Energielabel: C
- Gebruiksoppervlakte wonen: 117m²
- Inhoud: 396m³
- Perceeloppervlakte: 156 m²
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

Extra info:
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR** dubbele beglazing (m.u.v. dakkapel)
- Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2015 en smaakvol afgewerkt
- Verwarming middels een Intergas combiketel (bouwjaar: 2015, eigendom)
- Groepenkast in 2015 vernieuwd

Dorp en omgeving:
Het dorp Erica bestaat inmiddels 159 jaar, ligt in de gemeente Emmen en telt ongeveer 4.900 inwoners. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, meerdere basisscholen, buitenschoolse kinderopvang, diverse (sport)verenigingen, sporthal en openlucht zwembad zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen zijn Emmen en Klazienaveen op korte afstand gelegen. Qua openbaar vervoer is er een prima busverbinding met het centrum van Emmen en andere omliggende wijken en dorpen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten meerdere goede uitvalswegen richting onder andere Emmen, Klazienaveen en Schoonebeek. Ook zijn de A37, N34, N391 en de A31 vlot aan te rijden met de auto, die je met de rest van Nederland en Duitsland verbinden.

Wanneer u op zoek bent naar een volledig gemoderniseerd huis met hedendaags wooncomfort, waar u zo in kunt en gesteld bent op rust in een gemoedelijke, gezellige buurt, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de stap tot verhuizen te concretiseren!

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.