Wisselseweg 24 8162 RN Epe Buitengebied Epe West

Recent verbouwde riet gedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen.

Op een bijzonder mooie plek net buiten Epe ligt deze zeer fraaie woonboerderij op een royaal perceel van ruim 2,4 hectare. De prachtige woonboerderij beschikt over diverse karakteristieke elementen en is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Uniek aan deze locatie is dat u landelijk woont met een fantastisch uitzicht en toch op korte afstand van het centrum van Epe. Alle voorzieningen bevinden zich op fietsafstand van de woning. Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid de uitgestrekte natuurgebieden ‘t Wisselse Veen, landgoed Tongeren en Landgoed Welna. Vanaf het perceel is er een uitstekende ontsluiting via de rijkswegen A-50 en A-28. Binnen 20 minuten autorijden bereikt u de steden Zwolle, Apeldoorn en Harderwijk. De Randstad ligt op circa 60 minuten autorijden.

Het bijbehorende perceel is groot 24.317 m² en bestaat uit weiland, erf en siertuin. De woning is omgeven door een verzorgde tuin met diverse terrassen. Zowel aan de voor- als de achterzijde van het terrein kijkt u prachtig uit over de landerijen. Het geheel is uitermate geschikt voor het houden van paarden en/of kleinvee. In de nabijheid zijn diverse ruiterpaden gelegen. Kortom een oase van rust, natuur en ruimte.

De huidige bewoners hebben recent diverse verbouwingen/vernieuwingen uitgevoerd in de woning. Zo zijn het toilet op de begane grond en de 2 badkamers volledig gemoderniseerd, is de woonkamer voorzien van 2 nieuwe dakramen (dubbel glas) voor meer lichtinval en zijn de dubbele deuren in de hal vervangen.

Bij de woonboerderij behoren de volgende bijgebouwen:
- Vrijstaande houten garage/berging (± 76 m²) met aan de achterzijde 2 dierenverblijven.
- Vrijstaand stenen bijgebouw (± 47 m²) in gebruik als gastenhuis. In het gastenhuis zijn de volgende voorzieningen aanwezig, moderne keuken v.v. inbouwapparatuur, toilet met fonteintje, douche en C.V.-opstelling met vloerverwarming.
- 4 roedige hooiberg (± 31 m²).
- Vrijstaand houten gebouw (± 24 m²), geheel geïsoleerd en v.v. houtkachel.
- Vrijstaand houten bijgebouw (± 70 m²), in gebruik als werkruimte en inloopstal.

Indeling woonboerderij:
Begane grond: royale entree – hal v.v. trapopgang naar boven en houtkachel – recent vernieuwd toilet met fonteintje – zeer royale woonkamer/living (± 76 m²) v.v. houten vloer, schouw met open haard en 2 nieuw aangebrachte dakramen – woonkeuken (± 28 m²) v.v. houtkachel – aansluitend de open keuken (± 13 m²) in landelijke stijl en v.v. inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en Boretti gasfornuis met 2 ovens) – vernieuwde moderne bijkeuken met zijentree en inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger - tussenhal – 2 slaapkamers beide (± 16 m²) en waarvan één voorzien van vaste kasten – strak afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2022) v.v. moderne badkamermeubels zoals toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche.
Vanuit de woonkamer, eetkamer en werkkamer heeft u werkelijk een schitterend uitzicht over de landerijen.

1ste Verdieping: overloop – royale slaapkamer (± 33 m²) - aangrenzende badkamer (vernieuwd in 2022) v.v. moderne badkamermeubels zoals toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel , ligbad en designradiator – royale zolderruimte (± 43 m²) geschikt voor het inbouwen van meerdere slaapkamers.

Extra informatie:
Bouwjaar woonboerderij: omstreeks 1849, recent gemoderniseerd
Woonoppervlakte: ± 333 m²
Inhoud: ± 1.269 m³
Externe bergruimte: ± 231 m²
Perceeloppervlakte: 24.317 m²