• Sold

Ommerbos 12 7543 GG Enschede Ruwenbos

Hightlighted features

  • 123 m² living area
  • 290 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 465,000 k.k.

Sales history

Listed since
August 20, 2022
Date of sale
September 12, 2022
Term
3 weeks

Description

Een topwoning op een toplocatie!

Graag verwelkomen wij jou aan de Ommerbos 12 te Enschede. Een heerlijke familiewoning, rustig gelegen, volop in het groen in de populaire wijk het Ruwenbos.

Aan de voorzijde een lang oprit waar met gemak 2 auto's achter elkaar geparkeerd kunnen worden. Middels een zij-entree komen we in de hal met trapopgang, toilet en doorgang naar de aangebouwde stenen garage.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en hoe fijn, er is hier een rookkanaal aanwezig. Heerlijk knus voor in die koude wintermaanden! Ook nooit geen koude voeten meer, er is namelijk vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond en in de badkamer.
Dan in het midden van de woonkamer, de keuken. Een verrassende indeling, waardoor alle woonoppervlakte optimaal wordt benut. De keuken is dan ook het hart van de woning en dat is wel zo gezellig tijdens het koken.
En ook erg praktisch, zo staat het eten snel op tafel, maar is een koud drankje tijdens een filmavond ook nagenoeg binnen handbereik.
Aan de achterzijde, in de uitbouw, een royale eethoek. Hier kun je met gemak met maar liefst 8 mensen, heerlijk tafelen. Of natuurlijk heerlijk met je gezin, waarbij ook, zoals bij de huidige bewoners, genoeg plek overblijft voor een fijne speelhoek.

Wat tref je nog verder in deze volledige geïsoleerde woning aan?
Op de eerste verdieping, 2 slaapkamers en als kers op de taart, een hele mooie badkamer! De badkamer is recent nog helemaal vernieuwd en als blikvanger een vrijstaand bad. Zie jij jezelf hierin al heerlijk ontspannen?
Tot slot de tweede verdieping, ook hier 2 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer heerlijk licht en een fantastisch uitzicht biedt. Daarnaast nog toegang tot een bergzolder. Is deze bergzolder te compact voor jou? wees niet getreurd, in de garage is een tweede bergzolder aanwezig.

Buiten:
In de modern aangelegde tuin is het ook heerlijk genieten. Nauwelijks inkijk, meerdere terrassen, waarvan 1 zelfs overdekt. Verder fraaie borders en het gazon voorzien van kunstgras.

De locatie:
Heerlijk rustig gelegen aan het einde van een doodlopend straatje, grenzend aan een groenstrook met een wadi, looppad en prachtige volgroeide bomen en speelgelegenheid. Achter de woning loopt de Boswinkelweg, een groen looppad wat je door de hele wijk brengt.
Erg fijn is dat er direct aan de linkerzijde geen bebouwing aanwezig is. Hierdoor is het hier erg rustig wonen en ook heerlijk beschut door al die fraaie volgroeide bomen rondom de woning.

Wonen in het Ruwenbos
Begin jaren negentig heeft de gemeente Enschede de wijk ontwikkelt. Het opvallendste element in deze wijk is het wadisysteem, waarbij het regenwater via greppels in de bodem infiltreert. Doordat de wijk is ontworpen rond de bestaande houtwallen en boomgroepen, kenmerkt deze zich door veel groenvoorzieningen. Dwars door de wijk slingert de Boswinkelweg, een fiets- en voetpad dat een groenzone vormt in de wijk. Langs de hele zuidzijde van de wijk ligt het Zweringbeekpark. Een heerlijk park waar het fijn wandelen of spelen is. De Zweringbeek loopt dwars door het park. In het park tref je veel speelplekken, bloemenweides, wandelpaden en een honden loslaatgebied. Voor kinderen is er iets verderop een basisschool en speeltuin de Boswinkel te vinden. Op zoek naar meer vertier? Het standscentrum is met ca. 10 minuten fietsen te bereiken.

Bouwkundig gekeurd: dan ben je volledig op de hoogte!
Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!

Makelaar Nancy Assink aan het woord: deze woning ligt op een heel mooi plekje in de gewilde wijk Ruwenbos. Bel ons voor een bezichtiging dan laat ik je de woning met de speelse indeling graag zien!

Indeling:
Begane grond: hal/entree, woonkamer aan de voorzijde met houtkachel, keuken in het midden voorzien van 5-pits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser en combi-oven, eetkamer met schuifpui naar terras. Inpandige te bereiken garage vanuit de hal met vaste kasten, keukenblok met wasmachineaansluiting en extra bergzolder.
Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en toegang tot stookruimte.
Derde verdieping: extra bergruimte op de vliering, te bereiken door middel van vlizotrap.

Tuin: Modern aangelegde tuin met aan de voorzijde een eigen oprit. De achtertuin is achterom te bereiken middels poort aan de zijkant van de woning. In de achtertuin, meerdere terrassen waarvan 1 overdekt middels houten overkapping.

Nog interessant om te weten:
Bouwjaar: 1997
Perceeloppervlakte: 290 m2
Woonoppervlakte: 123 m2
Inhoud: 522 m3
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas.
Cv-installatie: Remeha, 2019, eigendom.
Het buitenschildwerk wordt jaarlijks onderhouden.
Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming.
Het gemiddelde verbruik van de afgelopen 3 jaar laat zien dat deze woning zeer energiezuinig is. Er werd gemiddeld 640 m3 gas verbruikt en 2226 kwh verbruikt.
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 465,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,780
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1997
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Shed roof covered with roof tiles
Quality marks
Bouwkundige keuring

Surface areas and volume

Areas
Living area
123 m²
Other space inside the building
19 m²
Exterior space attached to the building
5 m²
Plot size
290 m²
Volume in cubic meters
522 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories and a loft
Facilities
Air conditioning, mechanical ventilation, passive ventilation system, flue and sliding door

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler, wood heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

LONNEKER H 5794
Cadastral map
Area
290 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
117 m² (13 meter deep and 9 meter broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Loft, electricity and running water
Insulation
Roof insulation, no cavity wall and insulated walls

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.