Topaasdreef 28 7828 AH Emmen Parc Sandur

Op een zeer ruime kavel gelegen optimaal geïsoleerd (A+) 2 onder 1 kapwoning met aangebouwde ruime overkapping en aangebouwde stenen garage.

Stijl, rust en ruimte. Drie begrippen die de wijk Parc Sandur symboliseren en ook dubbel en dwars van toepassing zijn op deze twee-onder-een-kap woning aan de Topaasdreef. Een huis op een kavel van 456m².

De relatief ruime ligging en kavel maakt dat het ook binnen licht is, waarbij de gekozen kleurstellingen het een fris en verzorgd geheel maken. Daar draagt ook zeker de moderne en luxe inbouwkeuken haar steentje aan bij. Vanuit de keuken loop je via het overdekte terras naar de royale achtertuin, welke grotendeels omgeven wordt door houten schuttingen. Onder de overkapping of in de achtertuin is het volop genieten van de rust, ruimte en privacy. De woning telt daarnaast onder andere vier slaapkamers, een ruime zolder en een aangebouwde stenen garage. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en beschikt over een af te sluiten achterom naar de achtertuin.

Kortom: een keurig onderhouden instapklare energiezuinige woning.

INDELING
Begane grond: hal, toilet (2020), meterkast, L-woonkamer, half open keuken v.v. L-inbouwkeuken en deur naar de achtertuin met aangebouwde overkapping v.v. 2 grote lichtkoepels, aangebouwde garage met openslaande deuren.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer v.v. ligbad/douche, 2e toilet en wastafel.
2e Verdieping: via vaste trap 4e kamer bereikbaar alsmede bergingsruimte en c.v. opstelling.

PARC SANDUR (OMGEVING)
De Emmense wijk Parc Sandur is zeer gevarieerd van opzet, een bijzondere wijk met een breed pakket aan voorzieningen. Zo zijn er vele sportmogelijkheden, watersportmogelijkheden door de ligging aan de Grote Rietplas, er is een ATB-route door de omliggende bebossing en er is een fraaie golfbaan, er zijn tennisbanen en er is een overdekt zwembad. Te veel om op te noemen. Behalve sporten zijn er diverse overige recreatiemogelijkheden in en om Parc Sandur. Het wijkcentrum beschikt daarnaast over een supermarkt en diverse horecagelegenheden. In de wijk is veel openbaar groen gerealiseerd en alles is met zorg en stijl aangelegd.

INFO
- bouwjaar 1999
- recentelijk grotendeels gemoderniseerd
- woonoppervlakte ca. 108m²
- overige inpandige ruimte ca. 17m²
- overkapping ca. 6x4 meter
- energielabel A+ (16-11-2032)
- woning m.u.v. de garage volledig geïsoleerd
- begane grond m.u.v. de garage is v.v. vloerverwarming i.c.m. natuurstenen vloer (2020 aangelegd)
- verwarming/warmwater middels Vaillant VHR-CW5 (2020)
- 20 zonnepanelen in 2020 geplaatst (ca. 375Wp per stuk)
- mechanische ventilatiebox in 2020 vervangen
- inbouwkeuken v.v. inductie kookplaat, design afzuigkap, Quooker, koelkast (No Frost), vriezer (3-laden), vaatwasser en enkele spoelbak (apparatuur met garantie)
- verdieping v.v. nieuwe laminaatvloer met garantie
- voor- en zijgevel begane grond en 1e verdieping v.v. rolluiken
- garage v.v. waterkraan
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- royale achtertuin bereikbaar via af te sluiten achterom
- op loopafstand van wijkwinkelcentrum, overdekt zwembad en golfbaan
- op 5 autominuten van A37 en Rondweg
- aanvaarding in overleg, flexibel

Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting