Weerdingerstraat 96 7815 SH Emmen Emmermeer

NABIJ HET CENTRUM EN BOS GELEGEN NAGENOEG GEHEEL GERENOVEERD EN SFEERVOL GEMODERNISEERDE KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS

Voor diegene die niet van klussen houdt en graag nabij het centrum van Emmen tegen een betaalbare prijs wil wonen, dan kan dit een unieke kans zijn. De woning, traditioneel in 1937 gebouwd, is vanaf 2015 gerenoveerd en sfeervol gemoderniseerd. En met het oog op de verduurzaming hebben de huidige eigenaren ook reeds de nodige investeringen gedaan: muren en vloeren nageïsoleerd, plafonds geïsoleerd, isolerende beglazing aangebracht en nieuwe kunststof goten en onderhoudsarm dakkapel geplaatst. Oftewel, deze woning is instapklaar.

BEZICHTIGINGEN
Op afspraak is er voor donderdag- en vrijdagmiddag de 29ste en 30 december de mogelijkheid om een eerste kijkje te komen nemen. Van harte welkom, maar let wel: op afspraak.

INDELING
Kelder: provisiekelder vanuit de woonkamer bereikbaar.
Begane grond: hal, trapopgang, meterkast, L-woonkamer (ca. 31m²), aanbouw v.v. keuken v.v. inbouwkeuken, toilet, provisieruimte met wasruimte.
Verdieping: overloop met vlizotrap, 2 slaapkamers v.v. dakkapel, badkamer v.v. inloopdouche, 2e toilet, 2 wastafels met badmeubel.
Zolder: via vlizotrap eenvoudige zolderberging bereikbaar.

VOOR-ACHTERTUIN
Parkeren voor het huis en op het erf is mogelijk en de voormalig aangebouwde garage is verbouwd tot berging met fraaie overkapping waar volop van de privacy en het 'buiten leven' kan worden genoten. De achtertuin is op het westen gesitueerd en zal ca. 9 meter diep zijn.

OMGEVING
Het "hartje centrum" van Emmen bevindt zich op loopafstand van de woning en beschikt over alle mogelijke voorzieningen, waaronder een ruim aanbod aan winkels, vele verschillende restaurants, het Atlastheater en het belevingspark Wildlands. Daarnaast bevindt het winkelcentrum 'Emmermeer' zich binnen handbereik waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen met een ruim aanbod in zowel verswinkels als supermarkten. Maar ook voor uw aanvullende aankopen op het gebied van persoonlijke verzorging, verse bloemen en een boekhandel kunt u er terecht. Naast het hartje centrum en het winkelcentrum Emmermeer, liggen ook het Valtherbos en de Emmerdennen binnen handbereik.

INFO
- bouwjaar 1937
- vanaf 2015 nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- gebruiksoppervlakte ca. 109m²
- inhoud ca. 360m³
- perceeloppervlakte 235m²
- muren nageïsoleerd
- vloer woonhuis nageïsoleerd (PUR m.u.v. balken)
- plafonds geïsoleerd
- raamwerk v.v. HR en HR++ beglazing
- verwarming/warmwater middels Intergas HRe (ca. 2011)
- energielabel D (30-11-2032)
- dakkapel in 2017 geplaatst (kunststof en v.v. rolluik)
- sanitair gemoderniseerd
- inbouwkeuken (2018) v.v. koelkast, vriezer (2 laden), vaatwasser, inductie-kookplaat, afzuigkap en enkele spoelbak
- meterkast uitgebreid en v.v. 3 fasen
- nieuwe kunststof goten
- schuur met nieuwe aangebouwde overkapping van ca. 30m² (v.v. EPDM)
- aanbouw achterzijde v.v. vloertegels
- woonkamer v.v. laminaatvloer
- aanvaarding in overleg

Om een juist beeld te krijgen van de woning nodigen wij u van harte uit om te komen kijken.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.