De Wuurde 77 6662 NB Elst (GE) Vosbergen

Het komt maar zelden voor dat een woning met deze kwaliteit als nieuwbouwwoning te koop komt.
Op één van de mooiste locaties van Elst aan de rand van de bebouwing gelegen met een heerlijke uitloop naar het buitengebied.
Luxe, topafwerking, zeer energiezuinige woning (A++++ label), schitterende materialen, een doordachte indeling en onder architectuur ontworpen en gebouwde woning.
Deze halfvrijstaande villa ademt een tijdloos modern ontwerp uit waarmee deze voor onbepaalde tijd klaar is voor de toekomst.

Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 197m2. een inhoud van 707 m3 en een perceelgrootte van 586m2 kloppen gewoonweg alle cijfers bij deze woning.
Het perceel krijgt een eigen en brede inrit geschikt voor het parkeren van drie auto's, verder biedt het de mogelijkheid om een schuur of tuinhuis te bouwen.
De tuin ligt perfect op de zonzijde. Gewoonweg heerlijk.
Het totaalplaatje klopt. Klopt dit ook voor u?

Wordt dit uw thuis of lijkt het nu al uw droomhuis?
Maak gerust een vrijblijvende afspraak om met de makelaar ter plaatse naar de woning in aanbouw te gaan kijken.
Tevens is er meer informatie beschikbaar. Deze kan dan gezamenlijk worden doorgenomen.
Een brochure is op aanvraag beschikbaar.

Indien gewenst kan er op een betaalbare wijze een grote berging worden gerealiseerd op een door u zelf te bepalen locatie op het perceel.
Dit kan zowel in een houten als in een stenen uitvoering worden gemaakt.

Beseft u dat een vergelijkbare woning zonder de energiebesparende maatregelen een maandelijks voorschot voor het verbruik van gas en elektriciteit vraagt van circa € 300,=?
Deze besparing op de maandlasten staat gelijk aan de netto hypotheeklasten voor een hypotheek van € 150.000,=.
Indien u dit mee laat wegen dan is dit een betaalbare buitenkans!

De indeling van deze bijzondere woning is als volgt:

Begane grond:
Ruime entree/hal met de garderobe, de meterkast, een voorraadkast en het toilet.
Vanuit deze hal is de bijkeuken/inpandige berging met een spoelbak en aansluiting voor wasmachine en droger bereikbaar.
Tevens is hier de opstelling van de warmtepomp en w.t.w. unit.
Zeer grote woonkeuken van 28m2 met de mogelijkheid van een spoeleiland en een ruime hoekopstelling.
Tussen de woonkeuken en de woonkamer is de open toegang naar de verdiepingstrap.
Er is een brede aluminium schuifdeur, welke blind in de muur verdwijnt, met de doorloop naar de riante living met een werk- of bij kleine kinderen speelgedeelte.
Deze ruimtes hebben een totale oppervlakte van 56m2!
Verder beschikt deze living over een voorraadkast en een schuifpui naar het zonneterras.
Bij dit terras zit een overkapping over de volle breedte met inbouwverlichting en een tuinkast.

Verdieping:
Grote overloop en het tweede toilet.
Maar liefst 4 riante en door hun vorm zeer bruikbare slaapkamers van 16, 15, 14 en 11m2.
Praktisch ingedeelde badkamer met de aansluitingen voor een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel/meubel.

Kenmerken:
- naar verwachting zal de woning in het 4e kwartaal van 2022 worden opgeleverd
- de woning wordt gebouwd onder Woningborg
- de stelpost voor de keuken inclusief het plaatsen daarvan is voorzien.
- de stelpost voor het sanitair en het aanbrengen is voorzien.
- de stelpost voor de koop van de tegels in de badkamer en de toiletten is € 48,= per m2 inclusief b.t.w.
- de vloeren worden met een cementdekvloer opgeleverd
- sausklare muren en plafonds
- zeer uitgebreide elektriciteit installatie, gereed voor LED-lampen
- 4 Wi-Fi-zenders met een switch
- 14 zonnepanelen van 400Wp mono met 14 optimizers S440
- het platte dak van de begane grond wordt met sedum afgewerkt
- warmtepomp met een verticale bodemwisselaar
- deze installatie is geschikt voor passieve koeling
- vloerverwarming door de gehele woning
- balansventilatie warmteterugwinning.
- erfafscheidingen en bestrating zijn niet opgenomen in de koopsom, het terrein is vlak en afgewerkt met bestaande grond.