Lemmenslaan 30 5654 JM Eindhoven Bennekel-West, Gagelbosch

Een sfeervolle, moderne en instapklare woning!

Deze leuke en knusse tussenwoning is voorzien van een fijne doorzonwoonkamer, halfopen lichte keuken, ruime bijkeuken, moderne badkamer en toiletruimte, twee ruime slaapkamers waarvan een met een inloopkast en een praktische bergzolder. De netjes aangelegde achtertuin met een terrasoverkapping, berging en achterom is op het westen gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in stadsdeel Gestel (Bennekel-Oost) met om de hoek een speeltuintje. Op loopafstand bevinden zich de winkelvoorzieningen van het Franz Leharplein, apotheek, huisartsenpost, tandarts, basisschool de Kameleon en speeltuin De Bennekel met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op slechts 5 minuten fietsen vind je diverse sportvoorzieningen en de High Tech Campus. In circa 15 minuten fietsen sta je in het stadscentrum van Eindhoven.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte gelegen.

De doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 24,5 m² en is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de hal. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval door een raampartij aan de voor- en achterzijde.

De halfopen keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is een ruime en praktische bijkeuken gelegen met bergruimte en de witgoedaansluitingen. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De fijne achtertuin, gelegen op het westen, is netjes aangelegd met een houten vlonders, kunstgras, een zonneluifel, buitenverlichting en een buitenkraan. Achterin de tuin is een groot en sfeervol overdekt terras gelegen. Hierachter ligt de stenen berging met de achterom.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (circa 11 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van airconditioning. Aansluitend is een ruime en praktische inloopkast gelegen.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is aan de voorzijde gelegen.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met een stenen waskom en een spiegel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een praktische bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel.

ALGEMEEN:
- De woning is deels voorzien van rolluiken.
- Energielabel D.
- In 2020 is de woning grotendeels verbouwd en gemoderniseerd, denk hierbij aan de woonkamer, badkamer en de slaapkamers.
- De Remeha Avanta c.v.-ketel is in 2017 geplaatst.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.