Moggendries 30 5641 PN Eindhoven Muschberg, Geestenberg

Ruimer dan de buitenkant doet vermoeden!
Deze veelzijdige en speels opgezette hoekwoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, badkamer en een separate garage. De strak aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Muschberg Geestenberg (Tongelre) op loopafstand van een speeltuintje, basisschool, kinderopvang, winkelcentrum ’t Karregat, bushalte, wandel- en natuurgebied Collse Bossen en de Kleine Dommel.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De tuingerichte woonkamer is met circa 27 m² ruim van opzet en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Een grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor prettige lichtinval. Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een keukeninrichting in een wandopstelling met een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte.

Middels een deur in de woonkamer is er toegang tot een tweede hal. Hier bevindt zich bergruimte met aansluitend de halfhoog betegelde en moderne toiletruimte.

De fijne achtertuin, gelegen op het zuiden, is strak aangelegd met moderne tuintegels, een verhard terras, een verhoogde plantenborder, een vijver en een eigen achterom. Achterin de tuin is de garage van circa 18,5 m² gelegen. Deze garage is via de eigen achterom te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de cv-ruimte.

Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer van circa 13 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vinyl op de vloer.

Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden circa 9 m², beiden slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van een laminaatvloer.

De eenvoudige badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een closet en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

In de c.v.-ruimte is tevens een wasmachineaansluiting gelegen alsmede de opstelling van de c.v.-ketel.

ALGEMEEN:
- Eindwoning met een garage.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- De Remeha Avanta c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
- De eigendomsoverdracht is in overleg, echter bij voorkeur rond 24 oktober 2022.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.