Simon van Hapertlaan 10 5626 GE Eindhoven Kerkdorp Acht

Laat je verrassen door de ruimte, rust en privacy die deze royale bungalow je biedt! De woning beschikt over een fantastische woonkamer met extra hoge plafonds, tuingerichte woonkeuken, praktische bijkeuken, twee royale slaapkamers, luxe badkamer en twee separate toiletruimtes. Tevens is de woning voorzien van een ruime inpandig te bereiken garage, een brede oprit en een prachtige, riante en privacyvolle achtertuin.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de groene en ruim opgezette villawijk Acht Zuid, op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen, natuur en scholen (waaronder ISE). Door de ligging nabij de Boschdijk en de Anthony Fokkerweg is er een snelle verbinding met het centrum van Eindhoven en diverse snelwegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de eigen oprit is de overdekte entree te bereiken. In de ruime hal met een lichtkoepel en vloerbedekking bevinden zich de garderobe en de luxe toiletruimte. Via een fraaie glazen deur is de woonkamer te bereiken.

De royale woonkamer heeft een oppervlakte van zo’n 60 m² en is voorzien van vloerbedekking. Het is een sfeervolle en lekker lichte verblijfsruimte met grote raampartijen die voorzien zijn van elektrische bedienbare zonwering en een gashaard met een marmeren schouw. Tevens zijn er inbouwspots en vaste kasten aanwezig en aan de achterzijde biedt een schuifpui toegang tot de achtertuin.

De tuingerichte en speelse woonkeuken is voorzien van een lichte keukeninrichting met een dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten alsmede een inloop provisie-/bergkast met vaste planken bieden voldoende bergruimte en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Door de vele raampartijen wordt de achtertuin als het ware bij de keuken getrokken. Via een schuifpui heb je toegang tot het riant terras met een zonneluifel en de tuin.

Aansluitend is een praktische bijkeuken met een pantryblok en de witgoedaansluitingen gelegen. Tevens bevindt zich hier een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel, boiler en ventilatie unit. Vanuit hier is de garage te bereiken.

De ruime garage van circa 30 m² is inpandig te bereiken en is voorzien van een elektrische garagedeur en een loopdeur welke toegang tot de zijtuin biedt. Tevens bevinden zich hier de meterkast en een uitstortgootsteen. Voor de garage is de eigen brede oprit gelegen met ruimte voor het plaatsen van meerdere auto’s.

Via een glazen deur is de slaapvleugel te bereiken met twee royale slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van maar liefst 25 m² en is aan de achterzijde gelegen. Het is een fijne en lichte slaapkamer met grote raampartijen, een laminaatvloer, inbouwspots en een vaste kast. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

Aansluitend is de riante en luxe badkamer gelegen, uitgerust met een inloopdouche met een regendouche en zijsproeiers, een ligbad, een wandcloset, een bidet, een wastafelmeubel met twee wastafels en drie vaste kasten. De badkamer is deels uitgevoerd met marmerbetegeling en een lichtkoepel zorgt voor daglichttoetreding.

Slaapkamer 2 (circa 16,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een tweetal raampartijen met elektrisch bedienbare zonwering. De slaapkamer staat in open verbinding met de tweede badkamer, uitgerust met een inloopdouche en een wastafel, uitgevoerd in marmer.

De prachtige en riante achtertuin is werkelijk een plaatje en is verzorgd en privacyvol aangelegd met een groot verhard terras met een zonneluifel, sierbestrating, diverse zonneterrassen, een vijverpartij en volop volwassen groene beplanting. Tevens is er een houten tuinhuis aanwezig. De zijtuin is afgesloten met een sierijzeren hekwerk met slot.

ALGEMEEN:
- Een levensloopbestendige woning.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Energielabel C.
- De woning is voorzien van 19 zonnepanelen met een opbrengst van circa 5.000 kWh per jaar.
- De woning is keurig onderhouden en is voorzien van sierlijsten en inbouwspots.
- Het dak is in 2014 vervangen.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.