Piuslaan 101 5643 PT Eindhoven Burghplan

Verrassend veel leefruimte!

Deze leuke en karakteristieke jaren ’50 woning biedt verrassend veel leefruimte en heeft een fijne achtertuin met een berging en een balkon op het zuidoosten. Verder beschikt de woning over een ruime woonkamer met een sfeervolle gashaard, nette keuken, moderne badkamer, twee toiletruimtes en vier ruime slaapkamers. Indien gewenst kan een van de slaapkamers in twee kamers gesplitst worden.

De woning is gelegen op een centrale locatie in de wijk Burghplan (Stratum), op loopafstand van de winkelboulevard aan de Heezerweg, het St Bonifaciuspark en een basisschool. Het stadscentrum, natuurgebied ’t Riel en de Stratumse Heide liggen ook op korte afstand. Door de ligging aan de rondweg is er een goede ontsluiting richting diverse uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een leuk trapje met twee treden is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van een authentieke tegelvloer, bevinden zich de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping met een trapkast. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen.

De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en is voorzien van een eikenhouten vloer, welke doorloopt in de keuken en de bijkeuken. Het is een fijne lichte ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde en een grote schuifpui aan de achterzijde. Tevens zijn er een gashaard en een inbouwkast aanwezig.

De keurige keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een nette keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is een praktische bijkeuken gelegen met een dakraam en bergruimte. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken.

De fijne en stille achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een verhoogd zonneterras met composiet planken, buitenverlichting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Tevens is hier de eigen achterom gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een separate wasruimte. Tevens is vanuit de overloop een klein balkon aan de voorzijde te bereiken.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer en een inbouwkast. Openslaande deuren bieden toegang tot een balkon aan de achterzijde.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 11 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer en een inbouwkast.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels. Het geheel is voorzien van een antraciet tegelvloer en antraciet accenten.

De separate toiletruimte is halfhoog betegeld en is voorzien van een wandcloset.

Tenslotte bevindt zich op de verdieping een separate wasruimte met de wasmachineaansluiting (voormalige doucheruimte).

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop met een inbouwkast biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Tevens is via een vlizotrap een bergzolder te bereiken.

Slaapkamer 3 is een riante slaapkamer van circa 29,5 m² voorzien van een houten vloer. Deze kamer kan indien gewenst in twee ruime slaapkamers opgesplitst worden, beide deuren zijn nog aanwezig.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 7 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer.

BERGZOLDER:
Via een vlizotrap is een praktische bergzolder met de opstelling van de c.v.-ketel te bereiken.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- De Remeha c.v.-ketel is in 2010 geplaatst.
- De badkamer is voorzien elektrische vloerverwarming (AEG);
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, een snelle overdracht heeft de voorkeur.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.