Indrelaan 77 5627 VL Eindhoven Achtse Barrier-Spaaihoef

Deze fraaie, uitgebouwde, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met carport is voorzien van een sfeervolle woonkamer met open haard, 3 of 4 ruim bemeten slaapkamers, luxe sanitair en een werk- / hobbyruimte op de begane grond. Deze fijne woning is keurig onderhouden en instapklaar. De sfeervolle, privacy biedende achtertuin is op het oosten gelegen en maakt het geheel compleet. Uitstekend gelegen op een rustige woonlocatie in de kindvriendelijke woonwijk de "Achtse Barrier", nabij speeltuin, scholen, winkels, Aqua Best en diverse uitvalswegen.

Het betreft een verrassend en dynamisch woonhuis met de mogelijkheid tot werken aan huis! Geïnteresseerd? Maak gerust een afspraak.

INDELING
BEGANE GROND
De keurig aangelegde voortuin is voorzien van gevarieerde beplanting, een royale oprit en een carport biedt toegang tot de voordeurpartij.

De ruime lichte ontvangsthal is voorzien van een vernieuwde voordeur met 3-punts sluiting, een moderne laminaatvloer (in "tegel look"), stucwerk wanden, een garderobe nis, een praktische trapkast met vernieuwde meterkast (6 groepen+ 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting), deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt bovendien toegang tot de luxueuze gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een hangend closet, een modern meubel met fontein en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Deze sfeervolle woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen welke aan de voorzijde voorzien zijn van screens. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer (in "tegel look"), stucwerk wanden, een schuurwerk plafond, een sfeervolle open haard (hout) met inzethaard en een koof met ledverlichting.

Door de uitbouw is er een royale woon- /eetkeuken ontstaan welke is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, 1 1/2 RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast, vaatwasser (2020) en inbouwspots. De keuken heeft een prettige lichtinval door de Solartube en een schuifpui en loopdeur bieden toegang tot de achtertuin. Verder is er een designradiator en de raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook hier is de laminaatvloer doorgelegd en zijn de wanden voorzien van stucwerk.

De voormalige garage is nu in gebruik als een werk-/hobbyruimte en is ca. 3.71 m x 3.99 m. Voorzien van vloerbedekking, sierpleister wanden, een radiator, airconditioning en biedt toegang tot de carport. Deze ruimte leent zich ideaal voor werken aan huis of speelkamer!

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot 2 ruim bemeten slaapkamers, de badkamer alsmede de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1: een zeer royale slaapkamer (voorheen 2) van ca. 3.69 m x 4.90 m, voorzien van een laminaatvloer, gedeeltelijk stucwerk- en gedeeltelijk behangen wanden, stucwerk plafond, raampartij met vernieuwde kozijnen en 3 rolluiken. Desgewenst kun je op een eenvoudige wijze hier weer 2 kamers van realiseren.

Slaapkamer 2: deze slaapkamer van ca. 3.22 m x 2.70 m is voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en een raampartij met een elektrisch bedienbaar rolluik.

Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower + handdouche +thermostaatkraan + glazen wanden, een modern breed wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet met een hangend closet, een handdoekenradiator en een stucwerk plafond met inbouwspots. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie alsmede lichtinval en is voorzien van een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap toegankelijk. De voorzolder is voorzien van vloerbedekking, een dakraam, aansluiting t.b.v. wasapparatuur, opstelling CV-combiketel (merk Remeha HR, bouwjaar 2018) en een wastafel. De voorzolder herbergt veel opbergruimte en biedt toegang tot slaapkamer 3.

Slaapkamer 3: een ruime lichte slaapkamer van ca. 3.72 m x 2.91 m voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden, een dakkapel aan de achterzijde met rolluik en een plafond met inbouwspots.

De op het oosten gelegen sfeervolle achtertuin is volop privacy biedend! Aan de achtergevel is een aluminium overkapping gerealiseerd met buitenverlichting en een terras. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, een gazon, diverse borders met gevarieerde beplanting, verlichting, achterom en een berging.

De berging is voorzien van verlichting en elektra.

ALGEMEEN:
- Voorzien van 8 zonnepanelen 2.5Mwh per jaar opbrengst ( bj. 2022);
- Het betreft hier een uitstekend onderhouden uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning;
- Sfeervolle woonkamer voorzien van een open haard met inzethaard;
- Door de uitbouw is er een royale woon- /eetkeuken;
- Met een extra kantoorruimte-/werk-/speelkamer op de begane grond;
- 2 of 3 slaapkamers op de 1e verdieping;
- Luxueus sanitair;
- Extra slaapkamer op de 2e verdieping;
- Keurige voortuin met royale oprit en carport;
- Platte dakbedekking in 2015 vernieuwd;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken c.q. screens;
- Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen,
gezondheidscentrum, sportaccommodaties en uitvalswegen.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.