Rijksweg Noord 2 6102 BN Echt Peij

Dit erg charmant, karakteristiek & zeer riant woonhuis met vrijstaande garage & berging (65m²) is
in 2012 gerenoveerd en is gelegen op een royaal perceel van 945m² met optimale bezonning en privacy.

Wauw wat een ruimte & mogelijkheden! Heerlijk wonen! Genieten!
Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen…

Het pand mag met een woonoppervlakte van 220m² en inhoud van 800m³ absoluut riant genoemd worden.
Riant is zeker ook het bijgebouw/ schuur (9.70 x 6.70m. met zolder/ vide).
Wellicht voor u de ideale ruimte(s) voor uw hobby’s en/ of eigen kantoor of bedrijf aan huis!

Het woonhuis beschikt over een ruime kelder en op de parterre o.a. over een riante living (74m²),
separate woonkeuken (26m²) voorzien van luxe installatie en portaal met toegang tot het toilet en de bijkeuken.
De verdieping telt 4 slaapkamers en een luxe & comfortabele badkamer.

Het woonhuis dateert oorspronkelijk uit 1844/ 1848 en is in 2012 door de huidige eigenaar op fraaie wijze
gerenoveerd en afgewerkt. Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie)
en geheel van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het energielabel is “C”!
De buitengevels dienen nog geverfd te worden en de tuin kan nog naar eigen wens aangeplant worden.

Het pand is gelegen aan de rand van de kern van Pey-Echt en tevens op loopafstand van het NS-station en
nabij het centrum van Echt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand van de woning gelegen en diverse scholen en sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. Pey en Echt beschikken over een uitgebreid en divers aanbod van winkels. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf direct bereikbaar.

Een unieke woning met bijzonder veel mogelijkheden! Absoluut het bezichtigen waard!

De indeling is als volgt:

Souterrain
Ruime kelder (22m²).

Parterre
Hal/ entree met meterkast. Riante en sfeervolle living (74m²), welke uiteraard meer dan voldoende ruimte biedt aan
een grote eethoek en een royale & gezellige zithoek bij de moderne schouwpartij met gashaard.
De woonkamer wordt middels de vele raampartijen voorzien van veel lichtinval.
Separate woonkeuken (26m²) met luxe & moderne keukeninstallatie voorzien van kook- & spoeleiland.
De keukeninstallatie is uitgerust met een grote kastenwand en eiland met kook- & spoelfunctie en tevens
geïntegreerde eettafel. Erg fraai! De installatie is voorzien van de navolgende uitgebreide apparatuur:
inductie kookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combimagnetron, oven en vaatwasser.

Centraal in de woning is een hal/ gang gelegen, met trapopgang naar de eerste verdieping, welke toegang
geeft tot het toilet, de kelder, handige & ruime bergkast en grote bijkeuken/ berging. De bijkeuken is uiteraard
voorzien van aansluitpunten voor het witgoed.

1e Verdieping
Fraaie en ruime overloop met bergkast, welke toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 5.26 x 4.02, 4.19 x 4.04, 4.80 x 3.01 en 3.29 x 3.01.
De comfortabele badkamer is ruim van opzet & luxe afgewerkt. De badkamer is voorzien van een
ligbad/ whirlpool, heerlijk ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.
Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping
Vliering.

Garage / schuur
De garage/ schuur met multifunctionele ruimtes is in totaal ca. 65m² groot.
Het betreft drie ruimtes, namelijk: garage (6.77 x 3.40), berging (6.77 x 3.29) en berging (6.30 x 2.99).
Het gebouw is voorzien van een pannendak en verdieping. De verdieping betreft deels een vide en deels
een bergzolder. De verdieping is via de garage bereikbaar.

Tuin
Het pand is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 945m².
Een ruime/ brede oprit geeft toegang tot het perceel. Direct achter de woning is een ruim terras gelegen met siertuin van ca. 24.00 x 15.00m. (inclusief garage/ schuur) en aan de linkerzijde van het pand is een ruim gedeelte van de tuin gelegen van ca. 25.00 x 9.00meter. De tuin is wel voorzien van bestrating maar kan nog naar eigen wens en inzicht aangeplant worden. Het betreft een tuin met een optimale bezonning en privacy.
Heerlijk genieten dus!

Algemeen
Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1844/ 1848 en is in 2012 volledig ‘gestript’ en daarna op fraaie wijze gerenoveerd. Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en geheel van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het energielabel is “C”!
Tijdens de renovatie zijn o.a. de volgende werkzaamhden uitgevoerd:
• begane grond vloeren helemaal vernieuwd (beton) en geïsoleerd (keuken met vloerverwarming);
• voorzetwanden geplaatst (Metal-stud) en geïsoleerd;
• dakconstructie gecontroleerd en geïsoleerd;
• gehele leidingwerk vernieuwd (elektra incl. meterkast, water, gas en afvoeren);
• badkamer voorzien van zwaluwplaatvloer en vloerverwarming;
• gehele stucwerk en vloeren;
• volledige afwerking van het interieur.
De buitengevels dienen nog geverfd te worden en de tuin kan nog naar eigen wens aangeplant worden.

Locatie
Het pand is gelegen aan de rand van de kern van Pey-Echt aan de Rijksweg Noord en tevens op loopafstand van het
NS-station en nabij het centrum van Echt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand van de woning gelegen en diverse scholen en sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. Pey en Echt beschikken over een uitgebreid en divers aanbod van winkels. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf direct bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.