Maasbrachterweg 8 6101 AZ Echt Echt Noord

Deze royaal bemeten vrijstaande woning met kelder, aanbouw en berging is gelegen op een mooi perceel van 460m² op een rustige en prettige locatie in Echt! Het pand biedt legio mogelijkheden!

De woning mag met een woonoppervlakte van 164m² en inhoud van 800m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden. De woning beschikt op de parterre o.a. over een riante woonkamer (36m²), separate eetkeuken 11m²), slaapkamer, badkamer 1, bijkeuken en ruime berging. De verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer. De 2e verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer met behoud van voldoende bergruimte.
De tuin is ca. 6.00 meter diep en 11.00m. breed en is gesitueerd op het zuidoosten.

Het pand betreft een kluswoning, welke nog geheel gerenoveerd & gemoderniseerd dient te worden en biedt de nieuwe eigenaar de kans om deze geheel naar eigen smaak en inzicht aan te passen.
We adviseren de koper om voor aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Het perceel/ de oprit aan de rechterzijde van de woning is belast met een erfdienstbaarheid/ recht van overpad ten behoeve van de achtergelegen loods om te komen en te gaan over een strook van ca. 4 meter breed van het perceel.

Een zeer riante woning met heel veel mogelijkheden!

De woning is gelegen op een prettige locatie nabij het centrum van Echt en op loopafstand van het
NS-station, diverse voorzieningen, winkels en restaurantjes. Ideaal dus…!
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Indeling

Souterrain
Provisiekelder.

Parterre
Ruime hal/entree met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot kelder en slaapkamer I.
De woonkamer ‘ensuite’ (36m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in deze ruimte. De separate eetkeuken (11m²) is gelegen aan de achterzijde van het pand en is uitgerust met een eenvoudige installatie. Via een tussenportaal/ gang zijn de bijkeuken, badkamer en berging bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De bijkeuken beschikt over aan sluitpunten voor het witgoed.
De inpandige berging met bovengelegen zolder is ca. 18m² groot.

Eerste Verdieping
Overloop met bergkast, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de 2e badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.07 x 3.70, 4.06 x 3.70 en 3.70 x 3.56m. groot.
De badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en toilet.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via vlizotrap. Ruime zolderverdieping, welke goede mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer met behoud van voldoende bergruimte.

Tuin
De tuin gesitueerd op het zuidoosten en biedt een goede bezonning en mogelijk een prima privacy.
Deze is ca. 6m. diep en 11m. breed en kan een heerlijke plek worden om in alle rust te kunnen genieten van de optimale privacy en goede bezonning.
Perceel – Recht van overpad
Het perceel/ de oprit aan de rechterzijde van de woning is belast met een erfdienstbaarheid/ recht van overpad ten behoeve van de achtergelegen loods om te komen en te gaan over een strook van ca. 4 meter breed van het perceel.

Algemeen
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1965.
Het pand betreft een kluswoning, welke nog geheel gerenoveerd & gemoderniseerd dient te worden en biedt de nieuwe eigenaar de kans om deze geheel naar eigen smaak en inzicht aan te passen.
We adviseren de koper een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Locatie
Het pand is gelegen op een mooie en rustig locatie nabij het centrum van Echt. Het centrum en de scholen zijn op loopafstand gelegen en het NS station en diverse sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.