• Sold

Graaf 40 6101 CE Echt Echt Centrum

Hightlighted features

  • 206 m² living area
  • 691 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 525,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 30, 2022
Date of sale
July 19, 2022
Term
3½ month

Description

Op zoek naar een ruime woning met veel leefruimte, een groot perceel en de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis? Dan is dit de perfecte woning!

Deze instapklare, moderne en multifunctionele gezinswoning met garage is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Echt, op loopafstand van alle voorzieningen. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, een leefkeuken met lichtstraat, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een speelkamer en ruime bijkeuken (met extra badkamer). Naast de woning is de (voormalige) garage gelegen welke is omgebouwd tot een werkkamer en bergruimte. Achter in de tuin is een functionele buitenberging (kantoor/ praktijkruimte) gelegen met aangrenzend de riante in 2022 nieuw gebouwde garage. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 691 m².

De combinatie van de centrale ligging, het riante perceel met optimale privacy en multifunctioneel gebruik van buitenberging (kantoor/ praktijkruimte) maken deze instapklare woning tot een uniek geheel. Tevens bestaat zelfs de mogelijkheid hier gelijkvloers te wonen. De speelkamer kan als slaapkamer gebruikt worden en de ruime berging/bijkeuken als badkamer (aansluitingen zijn reeds aanwezig).

Echt is een kleine stad met een compleet voorzieningenniveau. In Echt heeft u allerlei voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik. Leuke restaurants, winkels, sportparken, een overdekt zwembad, een bioscoop, een station en nog veel meer. Het uitgestrekte buitengebied leent zich bij uitstek om te recreëren, zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Uitvalswegen, zoals de A2 en A73 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Roermond en Sittard makkelijk bereikbaar zijn.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: Entree met toegang naar de ruime ontvangsthal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een massief eiken parketvloer. De leefkeuken is separaat gelegen, maar staat mooi in verbind met de woonkamer en is voorzien van een tegelvloer met onderliggende vloerverwarming. De leefruimte is ruim opgezet en heeft een mooie lichtinval door de grote raampartijen en de lichtstraat. De keuken beschikt over voldoende werkruimte, opbergkasten en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven en combioven, koelkast en vaarwasser. De keuken geeft toegang naar de tuin, de speelkamer, en de bijkeuken. Beide ruimtes hebben toegang tot een bergzolder en de ruimtes zijn ideaal geschikt om de woning levensloopbestendig te maken. In de bijkeuken is de opstelling van het witgoed en een extra douche en wastafel met meubel gerealiseerd. De voormalige garage is opgesplitst in een werkkamer en bergruimte. De ruimte van de bergruimte is naar eigen wens in te richten/te gebruiken en geeft toegang via een vaste trap naar de bergzolder. .

De goed omsloten en verzorgde tuin is in 2022 opnieuw aangelegd en beschikt over een ruim en fraai overdekt terras en houten tuinhuis. In deze tuin kunt u in alle rust kunt genieten van een zeer goede bezonning en goede privacy. De tuin is zeer goed bereikbaar via tweemaal een dubbel openslaande poort aan de straatzijde en is gelegen op het zuid/westen.

In de tuin bevindt zich een ruim opgezet en multifunctioneel gebouw van ca. 44m². Deze ruimte is perfect te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis. Het gebouw is ‘in spouw’ gebouwd en reeds uitgerust met een toiletruimte. In 2022 is de riante garage aangebouwd. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van water. De garage beschikt tevens over een sectionaalpoort. De garage is met de auto bereikbaar via de oprit aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 15,9, 11,3 en 10,6 m² groot. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer, en de hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een airco (2019). De badkamer is in 2019 vernieuwd en is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Via vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de 4e slaapkamer. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en dakraam. Op de overloop is tot slot de opstelling van de c.v. ketel (Nefit Ecomline HR, 2004, eigendom) en bergruimte in de knieschotten.

Technische staat
De woning is in 1970 op degelijke wijze gebouwd en is in 2004 al eens volledig gerenoveerd. Hierbij zijn enkel de wanden en vloeren behouden gebleven. Het dak van de multifunctionele ruimte is in 2015 voorzien van een nieuwe dakbedekking. Tevens is het gehele leidingwerk vernieuwd en zijn nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken geplaatst. In 2019 is de badkamer vernieuwd en in 2022 is de garage gebouwd en de tuin opnieuw aangelegd.

Bijzonderheden:
- Wonen in het centrum van Echt
- Woonhuis met functionele ruimtes
- De mogelijkheid voor een kantoor –of praktijk aan huis
- Keurige onderhoudsstaat
- Keuken en speelkamer voorzien van vloerverwarming
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
- Grotendeels rolluiken en inbouw screens eerste verdieping
- Gevels gereinigd en opnieuw gewit in 2019
- Nieuwe badkamer 2019
- Nieuwe garage gebouwd in 2022 (geheel geïsoleerd)
- Energielabel D

Inhoud: ca. 759 m³
Woonoppervlakte: ca. 206 m²
Perceeloppervlakte: 691 m²
Bouwjaar: 1970 en om 2004 volledig gerenoveerd
Aanvaarding: in overleg

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 525,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,549
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1970
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
206 m²
Other space inside the building
8 m²
Exterior space attached to the building
19 m²
External storage space
88 m²
Plot size
691 m²
Volume in cubic meters
759 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, skylight, rolldown shutters and sliding door

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Ecomline HR (gas-fired combination boiler from 2004, in ownership)

Cadastral data

ECHT M 937
Cadastral map
Area
285 m²
Ownership situation
Full ownership
ECHT M 932
Area
219 m²
Ownership situation
Full ownership
ECHT M 936
Area
105 m²
Ownership situation
Full ownership
ECHT M 1822
Area
55 m²
Ownership situation
Full ownership
ECHT M 2039
Area
27 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In center and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
380 m² (20 meter deep and 19 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity and running water

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
2 cars
Facilities
Electrical door, electricity and running water
Insulation
Roof insulation, insulated walls and floor insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.