Leggelerstraat 7 7991 TB Dwingeloo Geeuwenbrug

Deze vrijstaande woning ligt op een rustige locatie en op een ruime kavel in het buurtschap Geeuwenbrug, landelijk gelegen nabij Dwingeloo. De woning is rond 1962 gebouwd en staat op een kavel van ca. 790 m².
Een rustige plek om te wonen in een mooie omgeving tussen de nationale parken het Drents Friese Wold en het Dwingelderveld. Het mooie brinkdorp Dwingeloo ligt ongeveer op 4 km afstand en biedt veel winkel- horeca en sociale voorzieningen.

ZOEKT U EEN VRIJSTAANDE WONING IN LANDELIJK GEBIED? BEL ONS GERUST VOOR EEN AFSPRAAK!

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, kelderkast, toilet, badkamer voorzien van ligbad, wastafel en ruime inloop douchte met dubbele douchekop. Ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van dubbele tuindeuren en een houtkachel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser op hoogte en grote oven. Vanuit de keuken toegang tot de tussenhal en bijkeuken. Via de tussenhal toegang naar de berging/garage van ca. 23 m².

1e verdieping:
Trapopgang in de hal, overloop met dakkapel en vlizotrap, 3 slaapkamers van ca. 16, 8 en 7 m² waarvan de grootste is voorzien van balkon.

Zolder:
Via vlizotrap te bereiken ruime zolder met CV-ketel opstelling en omvormer van de zonnepanelen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1962;
Kaveloppervlakte ca. 790 m²;
Inhoud ca. 566 m³;
Woonoppervlakte ca. 117 m², overige inpandige ruimte ca. 23 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 29 m², externe buitenruimte ca. 13 m²;
Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken in spouw metselwerk (geïsoleerd 2019), de kozijnen zijn uitgevoerd in hout, de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De vloer van de begane grond is gedeeltelijk beton en gedeeltelijk hout. De vloer van de verdieping is van hout. Het dak is een beschoten kap voorzien van pannen.
De woning heeft muurisolatie, dakisolatie en is volledig voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming door middel van CV-ketel van Remeha uit 2011 (voor het laatst onderhouden in 2021), gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

Aangebouwde schuur:
Oppervlakte ca. 23 m²;
Bouwaard: in steen opgetrokken gevels, betonnen vloer en dak met pannen. Voorzien van elektra.

Buiten:
Ruime tuin rondom met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In de tuin is een hout gestookte sauna geplaatst. Aan de achterzijde van de woning is een grote overkapping. Naast de garage staat een aangebouwd houten schuurtje en tevens een houtstek.

Goed om te weten:
De woning is in 2019 voorzien van spouwmuurisolatie.
De hal, badkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
In 2016 is het schilderwerk aan de buitenzijde voor het laatst uitgevoerd.
De woning is voorzien van zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst. In 2021 hebben de panelen ca. 1336 kWh geleverd.
De schoorstenen hebben sinds 2022 nieuw voegwerk.
De platen van de dakbedekking van de schuur zijn asbesthoudend.