Prins Bernhardstraat 15 6921 XV Duiven Noord

Uniek en in één van de mooiste straatjes van het zeer gewilde, rustige en kindvriendelijke Noord Duiven. In dit populaire stukje Duiven komt zelden een goed bemeten helft van dubbel beschikbaar, dus een kans voor u als woningzoekende.

Nabij het centrum van Duiven gelegen helft van dubbel woonhuis met ruime eigen oprit (2 auto’s naast elkaar), riante en extra grote garage, praktische bijkeuken, ruime achtertuin op het westen, veranda, geïsoleerde en verwarmd tuinhuis.

Een ideale gezinswoning gelegen aan een doodlopende straat, nabij grote speeltuin, op loopafstand van scholen alsmede het bruisende centrum van Duiven en door dit alles een zeer kindvriendelijk. De uitvalswegen naar Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn ook in de directe omgeving gelegen.

Top locatie | 132 m2 woonoppervlakte | thuiswerkplek in achtertuin | fundatie voor uitbouw aan achterzijde aanwezig | 4 slaapkamers.

Genoemde prijs betreft een vanaf prijs! Deze vanaf prijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden bij deze woning.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (uitgebreide automatenkast 2007), toiletruimte (staande toilet, fonteintje en raam) en voorraad cq trapkast.

De keuken is het hart van de woning, dit komt omdat deze via de garage toegankelijk is, tevens via de hal en er is een doorloop naar de woonkamer.
Deze keuken in hoekopstelling heeft veel kast en bergruimte, daarnaast voorzien vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. De keuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een eettafel. Doorloop naar de net afgewerkte woonkamer met veel lichtinval, houtenvloer en houtkachel*.
Het zitgedeelte is nu aan de voorzijde, aan de achterzijde is er de mogelijk om een (extra) eettafel neer te zetten of te gebruiken zoals de huidige eigenaren dit doen: een extra relax/muziekgedeelte.

Garage:
Vanuit de keuken komt u in de garage (maar liefst 22.3 m2), of volgens goed Duivens gebruik via de dubbele deuren van de garage loopt u via de garage naar binnen.
De garage is meegebouwd met het perceel waardoor deze goed bemeten is en extra breed (4.5 m) aan de voorzijde, voorzien van vaste kast, betonnen vloer, radiator en geeft toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken heeft de aansluitingen voor de wasapparatuur, een vaste kast welke ideaal is als voorraadkast of opslagruimte. Tevens is hier de opstelling van de cv-ketel (HR combi uit 2007).

Tuin:
De achtertuin is op het westen gelegen (licht geknikt naar noorden) met terras aan de achterzijde van de woning. Prettig is het feit dat hier in verleden al fundatie is aangebracht voor een evt. uitbouw.
De tuin is voorzien van gazon, borders en een grote overkapping/ veranda (ideaal voor lange zomer avonden) met extra berging, daarnaast is er achter in de tuin een geïsoleerd tuinhuis met airco (deze kan koelen en verwarmen). Dit tuinhuis is te gebruiken als thuiswerkplek, hobby- of speelruimte. De tuin is ommuurd, uitgevoerd in dezelfde stijl als de woning.

1e Verdieping:
Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers (resp. 12.98 m2, 13.17 m2 en 6.27 m2) welke stuk voor stuk 2 vaste kasten hebben. Allen voorzien van nette vloer, wand en plafond afwerking.

Zeer complete badkamer (2007 nieuw betegeld) met groot ligbad, ruime inloopdouche met draingoot, 2e toilet, design radiator, raam, wastafel met wastafelmeubel en spiegel.

2e Verdieping:
Via vast trap te bereiken zolderverdieping, nu in gebruik als open zolder, hobby-/opslag en speelkamer. Ideaal als extra slaapkamer. Het dak van der zolder is na geïsoleerd alsmede de vloer tussen eerste en tweede verdieping.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1970.
Indicatie inhoud: 528 m3.
Woonoppervlakte: 132.1m2.
Externe bergruimte: 7.1 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 22.3 m2.
Perceeloppervlakte: 318 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel C.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2007.
Aansturing voor houtkachel aanwezig (uiteraard ook pelletkachel mogelijk).
Dakisolatie aanwezig (na geïsoleerd).
Grotendeels voorzien van dubbel glas.
Schilderwerk buitenzijde in 2021 uitgevoerd.
Centrale ligging tov alle voorzieningen.
Goed bemeten perceel, dit resulteert in een prettige voortuin en grote oprit, alsmede een goed bemeten achtertuin.
Geliefde woonomgeving, u loopt de straat uit en u bent in het Centrum van Duiven.
Rustige straat, prettig buurt en voldoende parkeermogelijkheden (op eigen terrein).

*gaat mee.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.