Wilhelminastraat 51 7001 GT Doetinchem De Pas-Zuid

In de zeer gewilde wijk 'De Pas', ligt op een ruim kavel van 437m², dit markante en uitgebouwde vrijstaande woonhuis met rondom gelegen tuin.

De locatie, op de hoek van de Wilhelminastraat en de Louise de Colignystraat, is de perfecte combinatie van wonen in het centrum, maar met de rust en uitstraling van deze, niet voor niets gewilde, jaren '30 wijk. Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, een verkeersluwe omgeving, schitterende architectuur en veel groen.

De woning uit 1950, net na-oorlogs, heeft nog wel de fraaie uitstraling en details, kenmerkend voor deze wijk en is in latere jaren ruim uitgebouwd. Het zwaartepunt van de 156m² woonoppervlak ligt dan ook op de begane grond en biedt naast een riante leefruimte, ook een slaapkamer en ruime badkamer op de begane grond.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Overdekte, karakteristieke entree, hal met fraaie bordestrap en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de beide woonkamers en suite, voorzien van gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Tevens bereikt u vanuit de hal de ruime dichte keuken. Deze is in 2010 voorzien van een landelijke inbouwkeuken met granieten blad en inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken ligt de gang met achterentree. Vanuit hier bereikt u de bijkeuken, de riante badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafelmeubel en de slaapkamer. Van binnenuit bereikt u de naastgelegen ruime garage met elektrische sectionaaldeur. De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizen vloer, met in de keuken gang en badkamer vloerverwarming.

Kelder:
Vanuit de hal bereikt u de provisiekelder.

Tussenverdieping:
Aan het bordes ligt de originele douchecel, thans ingericht met een wastafel. Een tweede toilet behoort hier tot de mogelijkheden.

1e Verdieping:
Via de bordestrap naar bereikt u de centrale overloop met bergingskast. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. Deze zijn alle voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang het dakterras.

Vliering:
Een luik op de overloop biedt toegang tot de onbevloerde vliering.

De rondom gelegen tuin is thans onderhoudsvrij ingericht met terrassen en vaste beplanting, maar is optimaal bezond, biedt privacy en geeft vele mogelijkheden tot sfeervolle herinrichting.

Deze woning biedt u de fijne combinatie van ruimte, uitstraling, locatie en uitgebreide gebruiksmogelijkheden en is in praktische zin direct te betrekken.

LET OP:
- Deze woning wordt aangeboden met een ZEER SCHERPE VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 399.000,- kosten koper.
- Bij het vaststellen van de vanaf prijs is STERK REKENING gehouden met de feitelijke staat van de woning. U dient rekening te houden met noodzakelijk herstel, onderhoud en een verbetering van de afwerking.
- De huidige staat in relatie tot de vraagprijs biedt u echter een UNIEKE KANS om e.e.a. naar eigen inzicht en smaak te verbeteren, af te werken en te transformeren naar uw eigen droomwoning op deze schitterende locatie.

Is uw interesse gewekt en gaat u graag deze uitdaging aan? Belt u dan snel, wij nemen dan graag de tijd om uitgebreid u de plek, de woning en de mogelijkheden te laten zien.