Tramstraat 1 5751 JK Deurne Deurne-Centrum

MODERNE VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING MET AANGEBOUWDE GARAGE EN PRACHTIG AANGELEGDE TUIN.
De woning is gelegen bij de “oranjewijk” te Deurne met een sprookjesachtig uitzicht.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning via de ruim opgezette hal/entree. Deze geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Ook bevinden zich hier de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is ingericht met een wandcloset en een fonteintje en heeft mechanische ventilatie.

Opvallend bij binnenkomst van de woonkamer is de aanwezige leefruimte en de grote raampartijen. Er is hierdoor veel lichtinval aanwezig en een dubbele schuifpui met dubbele hordeur biedt toegang tot het buitenterras. Ook is er een sfeervolle Element-4, driezijdig gesloten gashaard (2016) en een lichtkleurige onderhoudsvrije en slijtvaste tegelvloer (Cotto d’Este) met vloerverwarming aanwezig.

De keuken ligt achter in de leefruimte en het keukenmeubel heeft een hoekopstelling. Er is een loopdeur naar de tuin en ruimte voor een grote tafel. Verder is het keukenblok uitgerust met een granieten werkblad met geïntegreerde RVS spoelbak, diverse opbergkasten, lades en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven op hoogte.

Ten behoeve van voldoende lichtinval is in het platte dak een grote lichtkoepel geplaatst. Middels een loopdeur heeft u vanuit deze keuken toegang tot de achtergelegen bijkeuken. De bijkeuken heeft een eigen wastafel en hier zijn ook de aansluitingen voor de witgoedapparatuur.

Vanuit de bijkeuken is de garage te bereiken. In de voorgevel is een grote elektrische kanteldeur geplaatst. Hier bevinden zich ook de meterkast en de opstellingen van de cv-combiketel, boiler en de stroomverdeler van de 12 zonnepanelen. De garage is ruim van opzet.

Eerste verdieping:
Via een vaste hardhouten trap bereikt u de overloop waaraan de toegangsdeuren gelegen zijn van 2 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De overloop is ruim van opzet en beschikt over diverse raampartijen. Tevens bevindt zich hier de vaste trapopgang die toegang biedt tot de tweede verdieping.

De slaapkamers hebben een doorlopende laminaatvloer en zijn ruim van opzet. De slaapkamer bij het platte dak en het kleine raam van de badkamer zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trapopgang heeft u toegang tot de tweede verdieping. Dit is een volwaardige verdieping en heeft nog eens twee slaapkamers. Ook hier is een doorlopende laminaatvloer en er zijn veel raampartijen. Een slaapkamer heeft een balkon. Het uitzicht vanuit deze slaapkamer is net een schilderij met op de achtergrond het karakteristieke woonhuis “de Romein”. In een vaste kast is de WTW ventilatie unit aanwezig.

Tuin:
Deze zeer fraaie tuin is onder architectuur aangelegd en aan de zij- en voorkant gelegen. De buitentuin is afgescheiden door een 40 meter op maat gemaakt tuinhek. Het hoofdterras is gesitueerd op het noorden en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is de tuin aangelegd met diverse borders, terrassen, volwassen beplanting, hagen en een waterpartijtje. Door de aanwezige tuinverlichting wordt de tuin 's avonds sfeervol verlicht. Er zijn verschillende poorten van de tuin naar de buitentuin. Het tuinhuis heeft een dubbele deur en er is stroomvoorziening. Aan het tuinhuis zit een terrasoverkapping van ca. 17 m2 met ruimte voor een grote tafel. Voor de garage is een oprit en aan de zijkant is er ook een oprit met ruimte voor nog eens twee auto’s.

Algemeen:
- Er is een verwarmingssysteem van: Evohome. Hiermee kunt u in 8 zones de temperatuur regelen.
- Volledig isolatiepakket.
- De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
- Geheel v.v. dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.
- De gehele woning is van binnen voorzien van stoffen en aluminium jaloezieën.
- Royale living ( ca. 50 m2) met gashaard.
- 4 volwaardige slaapkamers waarvan één met balkon.
- 12x zonnepanelen (ca. 2015). Uitbreiding op de overkapping is mogelijk.
- De woning is getekend door architect; Eugene van den Acker.
- Er is een buitenkraantje met afvoerputje aan de achtergevel met een verlenging naar de voortuin.
- Inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur.
- Onder architectuur aangelegde achtertuin.
- De woonkamer heeft aan de voorzijde een elektrische screen.
- Het hele pand is voorzien van raamhorren en hordeuren.
- De slaapkamer en badkamer is bij het platte dak voorzien van mechanische rolluiken (2014).
- De buitenzijde van de woning is in 2020 geschilderd.
- Bouwjaar 2001.
- Woonoppervlak: 167 m².
- Perceelgrootte: 565 m².
- Inhoud woonhuis: ca. 635 m³.
- Deze royale vrijstaand geschakelde woning is gelegen op goede woonstand nabij het NS-station. Het centrum van Deurne met al haar voorzieningen is snel en eenvoudig te bereiken.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.