• Sold

Van Merlenstraat 122 2518 TJ Den Haag Koningsplein en omgeving

Hightlighted features

  • 246 m² living area
  • 166 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map
€ 875,000 k.k.

Sales history

Listed since
August 31, 2022
Date of sale
September 6, 2022
Term
6 days

Description

Regentessekwartier. Fantastisch gelegen en prachtig karakteristiek 3 laags stadsherenhuis waarbij vrijwel alle oorspronkelijke details zorgvuldig in goede staat bewaard zijn gebleven en met de tuin op het Zuid-Westen. Dit statige pand beschikt thans over 6 slaapkamers, op 2 etages een schuifseparatie, een prettige ca. 11 meter diepe achtertuin, een zonnig terras op de 2e etage. Na interne modernisering staat hier een zeer uniek en karaktervol gezinshuis om echt trots op te zijn.

De ligging is zeer prettig en praktisch. Ten eerste ligt deze woning in het rustige en leukste stukje Van Merlenstraat dicht tegen de Laan van Meerdervoort. Je loopt de straat uit en je bent zo in het verscholen liggende wijkparkje Sunny Court. Om de hoek is een Albert Heun alsmede de smaakvolle winkels en gezellige horeca op dit stukje Laan van Meerdervoort en Reinkenstraat. Ook loop je zo via het sfeervolle koningsplein naar het gezellige Zeeheldenkwartier. Ook o.a. de randstadrail 3 richting centraal station en ook andere verbindingen stoppen om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Achter de fraaie en brede voordeur zit de vestibule met marmeren vloer en dubbele deur naar de gang die eveneens over een marmeren vloer beschikt. Hier zit ook de toegang tot de kelder ca. 3.92x2.16 (stahoogte 1.92m) en de royale toilet met thans ook doucheruimte.
Via de gang toegang tot de fraai geornamenteerde voorkamer ca. 5.67x4.08 met schouw, glas-in-lood bovenramen en parketvloer; ensuite met de achterkamer ca. 7.77x4.08 doorlopend in het serregedeelte eveneens fraai geornamenteerd en voorzien van schouw en parketvloer. De voor en achterkamer zijn van elkaar gescheiden door een fraaie schuifseparatie; Via de openslaande deuren in het serregedeelte toegang tot de prettige goed op de zon gesitueerde achtertuin van bijna 11 meter diep inclusief de over de volle breedte aangebrachte berg/werkschuur van ca 6.47x2.80. Eenvoudige maar royale keuken ca. 4x2.20 met deur naar tuin. Via het fraaie trappenhuis gaat u naar de 1e etage.

1e etage:
overloop met toegang eenvoudige douche/toilet ruimte; eveneens op deze etage een voorkamer ca. 5.12x4.08 ensuite met achterkamer ca.7.72x4.08; voorzijkamer ca. 3.45x2.22 met toegang tot gang en voorkamer; achterzijkamer ca. 3.96x2.22.
ook op deze etage zijn de plafonds rijk geornamenteerd en zijn de schouwen nog aanwezig (wit geschilderd).

2e etage:
overloop met daklicht; voorkamer ca. 6.01x4.08 met toegang tot voorzijkamer ca, 3.45x2.22 met eenvoudige keukenopstelling; achterkamer ca. 5.19x4.08 met toegang tot het balkon/terras ca. 6.50x1.82 (zuid-west). ruimte met keukenblok, wasmachineaansluiting, opstelplaats cv-ketel en toegang tot de eenvoudige douche/toiletruimte.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte ca. 246m²
- Verzorgde stadstuin op het zuid-westen.
- Ornamenten plafonds, schouwen, paneeldeuren, glas-in-loos bovenramen, 2 schuifseparaties, lambrisering onder raamkozijnen, trappenhuis met fraaie ballusters en gietijzeren trapspijlen
- Deels dubbel glas
- Kruipruimte woonkamer geïsoleerd met EPS isolatieparels
- Eigen grond
- Terras ca. 18m²
- Bouwjaar 1900
- In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit in de NVM koopakte een ouderdoms- en materialen/asbestclausule opgenomen
- Oplevering per direct

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Uw NVM-Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 875,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,557
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1900
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations) and monumental building
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
246 m²
Other space inside the building
9 m²
Exterior space attached to the building
12 m²
External storage space
18 m²
Plot size
166 m²
Volume in cubic meters
989 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
3 separate toilets
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Passive ventilation system

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha avanta (gas-fired combination boiler, in ownership)

Cadastral data

'S-GRAVENHAGE W 945
Cadastral map
Area
166 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
70 m² (10,8 meter deep and 6,47 meter broad)
Garden location
Located at the southwest
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking and resident's parking permits

Involved real estate agents

NVM buying agent

WVK Makelaars

Call 070-3861210

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.