Woudenbergstraat 28 2546 VS Den Haag Leyenburg

Een ruime en moderne eengezinswoning met twee badkamers, rustig gelegen en goed onderhouden.

Deze woning beschikt over 3 (mogelijkheid tot 4 ) slaapkamers en een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten.

Gelegen aan een groen plantsoen met een speeltuintje. En op een zeer centrale locatie gunstig gelegen ten opzichte van winkels aan het Almeloplein/Volendamlaan. Het strand, de zee, de duinen en de badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, een zwembad en scholen zijn op fiets/loopafstand. Hetzelfde geldt voor openbaar vervoer (o.a. tramlijn 4 en 6 en buslijnen 25, 26 en 827 liggen praktisch om de hoek). En natuurlijk het Zuiderpark, deze is op loopafstand gelegen.

De indeling is als volgt:

Op de begane grond komt u, middels een eigen voordeur, aan in de hal waar u de meterkast, garderobekast, apart toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer aantreft.

De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van een mooie vloer. En er is een grote bergkast onder de trap. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten wat gegarandeerd staat voor veel zonuren per dag. Achterin de tuin staat een stenenberging met ruimte voor fietsen en opslag en de tuin heeft een achterom. Aan de achtergevel is een elektrische zonwering bevestigd.

Aan de voorzijde treft u een open keuken aan. Deze is uitgevoerd in twee delen met hoge kasten en tegenover een lang aanrechtblad van natuursteen. En voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en een koelvriescombinatie.

Terug in de hal kunt u met de trap naar de eerste verdieping. Hier is een bijzondere slaapkamer. De master bedroom heeft een apart deel voor de kleding met een vaste kastenwand en een welness/relax Jacuzzi. De Jacuzzi is volledig ingebouwd met een luxe ombouw.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel, handdoekradiator, een ruime vaste kast en een toilet. Ook bestaat de mogelijkheid om op de 1e etage een dakterras te maken.

Wanneer uw wilt is de masterbedroom eenvoudig terug te brengen tot 2 slaapkamers.

Via de overloop is er toegang tot de tweede verdieping die is voorzien van 2 ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is opnieuw zeer verzorgd en voorzien van een toilet, wasmachine/droger aansluiting en een wastafel. In deze ruimte bevindt zich tevens de CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt 2021).

Kortom een goed onderhouden, heerlijk familiehuis!

Verkopers vertellen; “Wij hebben als eerste bewoners, ruim 21 jaar met heel veel plezier in deze fijne, ruime en goed geïsoleerde woning gewoond.

In de grote achtertuin is altijd een zonnig plekje te vinden (ligging zuidoost). De tuin heeft naast de ingang van de schuur een afgesloten achteruitgang, vanuit de achteruitgang kom je op een pad wat afgesloten wordt met een hekwerk.

Vanaf de voorkant van de woning kijk je uit op een groenrijk plein, een speelplek voor kinderen, wat momenteel gerenoveerd wordt door de gemeente Den Haag.

Daarnaast is het huis zeer centraal gelegen, binnen 15 minuten ben je in het centrum van Den Haag of op het strand. Er heerst een prettige sfeer in de buurt, waardoor wij ons altijd thuis hebben gevoeld. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loop- en/of fietsafstand.

Kortom een heerlijk gezinshuis met veel potentie en… het mooie Zuiderpark als achtertuin. We zullen dan ook met veel goede herinneringen gaan verhuizen.“

Benieuwd of dit iets voor u is? Maak dan snel een afspraak en kom kijken!

KENMERKEN
• Bouwjaar 2001
• 4/5 kamers (3/ 4 slaapkamers)
• Mogelijkheid creëren 4e slaapkamer op de eerste verdieping
• Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 134 m² (NVM Meetinstructie)
• Gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht grond waarvan de canon is afgekocht. Dit betekent geen kosten!
• Energielabel A

VERKOOPCONDITIES
• NVM-koopovereenkomst model 2021
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor zijn van toepassing
• Notariskeuze in overleg
• Covid 19 artikel zal worden opgenomen