Nijkerklaan 22 2573 BB Den Haag Oostbroek-Zuid

Direct te betrekken, volledig geïsoleerd en gemoderniseerd eerste etage appartement. Het appartement verkeert in een buitengewoon goede onderhoudsstaat en beschikt over energielabel A. Verder beschikt de woning over een royale woon-/eetkamer, twee slaapkamers, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, keurige badkamer en een zonnig balkon. De woning maakt onderdeel uit van een zeer actieve VvE waarbij het buitenonderhoud tot in de puntjes is verzorgd. 

Omgeving:
De woning is gelegen in de prettige woonomgeving Oostbroek, dichtbij de Haagse Markt, de winkels van de Dierenselaan en het Zuiderpark. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het gezellige centrum van Den Haag is op 15 fietsminuten afstand gelegen. 
 
KORTOM, EEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN APPARTEMENT WELKE ZO TE BETREKKEN IS!
Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak of voor aanvullende informatie. 
 
Indeling: 
Begane grond: 
Open portiek met trap naar eerste verdieping. 
 
Eerste verdieping: 
Entree woning, hal met toegang tot alle vertrekken. Over de volledige lengte van het appartement strekt zich de ruime woon-/eetkamer met aan de voorzijde van de ruimte een sfeervolle haard en erker. Tevens aan de voorzijde vindt u de voor-/zijkamer welke van goed formaat is. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is eveneens van goed formaat. Naast de achterslaapkamer vindt u de keurige badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. De moderne keuken vindt u aan het einde van de hal en beschikt over een koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Via de achterslaapkamer en de keuken bereikt u het zonnige balkon met zuidoosten ligging. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 1933
- Woonoppervlakte: ca. 77 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m2
- Inhoud: ca. 280 m3
- Eigen grond
- Zeer actieve VvE met een maandbijdrage van € 70,-
- Reservefonds per 31-12-2022 bedraagt ca. € 3.637,09
- Periodieke schoonmaak van portiek en glasbewassing voorzijde wordt verzorgd in opdracht van VvE
- Jaarlijks onderhoud aan de C.V.-ketel via VvE
- Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2020/2021
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2017
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Balkon met zonnige zuidoosten ligging
- Moderne keuken voorzien van koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, oven en vaatwasmachine
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta 28c C.V.-combiketel (2010)
- Elektra: 7 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.
 
Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
 
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!
 
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.