• Sold

Valkenboslaan 319 2563 CZ Den Haag Valkenboskwartier

Hightlighted features

  • 80 m² living area
  • 2 bedrooms
Map
€ 392,500 k.k.

Sales history

Listed since
July 23, 2022
Date of sale
August 17, 2022
Term
3 weeks

Description

Een huis om verliefd op te worden! Wij bieden aan: een buitengewoon charmante, lichte en goed geïsoleerde benedenwoning met ruime woonkamer, twee slaapkamers, keukenruimte, badkamer en een sfeervolle, zonnige achtertuin. Deze aantrekkelijke parterrewoning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en ingericht tot een behaaglijk huis.

LOCATIE: In het gewilde Valkenboskwartier, tussen de Cartesiusstraat en de hoek Valkenboslaan/Valkenboskade. De duinen, het strand en de binnenstad op circa 10 tot 15 minuten fietsafstand. Openbaar vervoerlijnen (tram 2, 4, 12) zijn op enkele minuten loopafstand. Niet ver van de vele winkels en restaurantjes in de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat, scholen en kinderopvang. Een vriendelijke woonomgeving met om de hoek, aan de Valkenboskade, de fijne buurttuin ‘De Valkenbosgaarde’. Een verbindend initiatief van een aantal buurtbewoners waarbij men kan aansluiten om de buurt en haar bewoners beter te leren kennen.

INDELING: Vestibule met een mooie originele granitovloer; vestibuledeur; binnenhal met originele granitovloer, een diepe trapkast (met de elektrische installatie en de opstelplaats voor wasmachine en droger) en een moderne wc-ruimte met Winckelmans tegels, een fontein en de opstelplaats voor de Cv-ketel.
Karaktervolle zit- en eetkamer met fraaie massief eikenhouten vloerdelen. Mede door de grote raampartij en het hoge ornamentenplafond is het op alle momenten van de dag een opvallend lichte ruimte. Het zitgedeelte aan de straatzijde werd vroeger gebruikt als winkelruimte, het eetgedeelte heeft openslaande deuren naar de achtertuin.
Aan de straatzijde slaap-/werkkamer 1 en aan de achterzijde slaapkamer 2, beide voorzien van massief eikenhouten vloerdelen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin. Ook de keukenruimte heeft een deur naar de tuin en is functioneel ingericht met een moderne opstelling met een (inbouw-) vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een ventilatiekap.
De tussenliggende badkamer heeft stijlvol tegelwerk, vloerverwarming, een inloopdouche met regendouchekop en een uniek model wastafel (Michael Graves).

DE ACHTERTUIN: De op het westen gelegen besloten achtertuin (over de volle breedte van de woning) is een groene oase van rust en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een ruim terras met sierbestrating, mooie makkelijk te onderhouden beplanting -waaronder een perenboom- en vangt de middagzon. Een superplek om te genieten van rustige tuinmomenten in de zon of in de schaduw van de camelia’s.

ISOLATIE: De woning heeft dubbel glas (behalve zijkamer voorzijde), de kruipruimte van de woonkamer is voorzien van TonZon vloerisolatie.

VVE: Een derde aandeel in de VvE met een actief onderhoudsbeleid. De maandelijkse bijdrage: € 75,-Reservefonds aanwezig. Nota bene: de eigenaar van de tweede verdieping realiseert een dakopbouw. Hiervoor moet de splitsingsakte en- tekening -voor rekening initiatiefnemer- worden gewijzigd. VvE-documenten zijn opvraagbaar voor meer informatie.

VERDER: Bouwjaar 1913; eigen grond, in de NVM-koopakte worden gezien de (ver)bouwperiode ouderdoms-, milieu-, funderings- en asbestclausules opgenomen; oplevering in overleg.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 392,500 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,906
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 75.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1913
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
80 m²
Volume in cubic meters
350 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
1 story
Located at
Ground floor
Facilities
Mechanical ventilation

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Double glazing and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta ( combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

'S-GRAVENHAGE AM 6317
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside busy road and in residential district
Garden
Back garden

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 75.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Involved real estate agents

NVM selling agent

Anna's Makelaardij

Call 070-3614904

NVM buying agent

DOEN NVM Makelaars

Call 070 4400055

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.