Frankenstraat 55 A 2582 SH Den Haag Statenkwartier

Frankenstraat 55-A, Statenkwartier

English tekst below

Bijzonder, modern hoek parterreappartement met heerlijke achtertuin met uniek veel privacy gelegen in het gewilde Statenkwartier.
In 2020 high-end getransformeerde showroom-/garage tot levensloopbestendig appartement. Het appartement is voorzien van een ruime living- en woonkeuken, 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten, 2 luxe badkamers, aparte study met inbouwkast en bureau en een zonnige, romantisch ommuurde stadstuin.
De stoere gevlinderde woonbeton vloer met vloerverwarming ligt door het gehele appartement en is per ruimte regelbaar. Totaal circa 120 m² gebruiksoppervlakte, zo goed als instap klaar met energielabel A.

Rustig gelegen in het gewilde Statenkwartier op loopafstand van diverse winkels- en horecagelegenheden van de Frederik Hendriklaan, Haven van Scheveningen, strand, zee, (Internationale) scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse uitvalwegen.

INDELING
Entree appartement via volledig te openen garage pui, hier is het vanaf het voorjaar heerlijk genieten van de ochtendzon, meterkast, walk-in garderobekast, ruime living aan de voorzijde en luxe gastentoilet met separate ruimte voorzien van fontein.

Via de eerste taatsdeur toegang tot de gang voorzien van elektrisch bedienbare lichtkoepel, study/kantoor voorzien van op maat gemaakte notenhouten kasten en bureau, technische ruimte voorzien van opstelplaats wasmachine en droger, mechanische ventilatie en verdeler voor de vloerverwarming.
Luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche en wastafel met meubel.
Eerste slaapkamer voorzien van op maat gemaakte kastenwand en elektrisch bedienbare lichtkoepel.

Via tweede taatsdeur toegang tot de heerlijke woonkeuken in de uitbouw, met glazen pui aan de achterzijde, voorzien van keramische werkbladen, spoelbak met RVS Quooker en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en combi-oven, koel-/vriescombinatie (3 laden) en veel opbergruimte.

Vanuit de woonkeuken toegang tot de subliem ingedeelde master bedroom voorzien van een elektrisch bedienbare lichtkoepel, vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, 2e toilet en ruime walk-in closet met op maat gemaakte kastenwand en make-up tafel.

Via de grote schuifpui toegang tot de fraai aangelegde en zonnige stadstuin, vrij gelegen op het westen met veel privacy, voorzien van hardhouten vlonders, elektra, verlichting en wateraansluiting. In de lente/zomer is er zon vanaf de vroege middag.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
1/2e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 50,-- per maand.
Splitsing onderhoud.
Elektra 20 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2020. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen uitstekend en buiten goed tot uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Het appartement biedt diverse andere indelingsmogelijkheden waaronder een 3e slaapkamer, of inpandig parkeren. Zie hiervoor de alternatieve plattegronden.
De gevlinderde woonbetonvloer met vloerverwarming leent zich, indien gewenst, uitstekend voor bijvoorbeeld afwerking met pvc visgraat en/of plinten.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1922.
Woonoppervlakte ca. 120 m².
De inhoud van het appartement is ca. 465 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan de Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat, Centrum, Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (tramlijn 11, bus 21), uitvalswegen via Hubertustunnel.
Nabij Europese en/of Internationale (Duitse en Franse Scholen), basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal en hockey.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AK
Nummer : 10257
Appartementsindex : -1

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

##########################################

Special modern corner ground floor apartment with lovely back garden with a unique amount of privacy, located in the popular Statenkwartier.

In 2020 high-end transformed showroom / garage into a life-resistant apartment. The apartment has a spacious living room and kitchen, 2 spacious bedrooms with fitted wardrobes, 2 luxurious bathrooms, separate study with fitted wardrobe and desk and a sunny, romantic walled city garden.

The sturdy concrete flooring with underfloor heating is installed throughout the apartment and is adjustable per room. A total of approximately 120 m² of usable area, as good as move-in ready with energy label A.

Quietly located in the popular Statenkwartier within walking distance of various shops and restaurants of the Frederik Hendriklaan, Harbor of Scheveningen, beach, sea, (International) schools, sports facilities, public transport and various roads.

LAY-OUT
Apartment entrance through authentic garagedoors, that can be fully opened to enjoy the morning sun in springtime, meter cupboard, walk-in wardrobe, spacious living room at the front and luxurious guest toilet with separate room with hand wash.

Through the first pivot door access to the hallway with electrically operated skylight, study/office with custom-made walnut cabinets and desk, technical room with washing machine and dryer, mechanical ventilation and distributor for underfloor heating.
Luxurious bathroom with spacious walk-in shower and wash basin with furniture.
First bedroom with custom-made wardrobe and electrically operated skylight.

Access via a second pivot door to the wonderful kitchen in the extension, with glass front at the rear, equipped with ceramic worktops, sink with stainless steel Quooker and various Siemens built-in appliances such as an induction hob with integrated extraction, dishwasher, oven and combi oven, fridge freezer combination (3 drawers) and plenty of storage space.

Access from the kitchen to the lovely master bedroom with an electrically operated skylight, freestanding bath, spacious walk-in shower, 2nd toilet and spacious walk-in closet with custom-made cupboard wall and make-up table.

Through the large sliding doors access to the beautifully landscaped and sunny city garden, facing on the west with lots of privacy, equipped with hardwood decking, electricity, lighting and water connection. In spring/summer there is sun from early afternoon.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
1/2th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 50.-- monthly.
Split maintenance.
Electricity 20 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, model 2020.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and the bathroom is excellent.
The condition of the interior is excellent and the exterior good to excellent.
The apartment has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The apartment offers various other layout options including a 3rd bedroom, or indoor parking. See the alternative floor plans for this.
The concrete flooring with underfloor heating is, if desired, excellent for finishing with PVC herringbone and/or skirting boards, for example.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1922.
Living surface approx. 120 m².
The volume of the apartment approx. 465 m³.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at the Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat, Center, The Hague city center.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (tram line 11, bus 21), main roads via Hubertustunnel.
Close to European and/or International (German and French Schools), primary schools and various sports facilities such as tennis, football and hockey.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.