Watersnip 2 7742 PZ Coevorden Klinkenvlier

PERFECT ONDERHOUDEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET O.A. VRIJSTAANDE GARAGE, FRAAIE VERANDA, GELEGEN OP EEN SCHITTERENDE KAVEL VAN 1.071M²

Clichés zal ik zo veel mogelijk besparen, maar één ding is absoluut niets te veel gezegd: perfect onderhouden! De woning is oorspronkelijk in 2003 traditioneel gebouwd waarbij vooral de duurzaam gebruikte materialen, afwerking, lichtinval, ruime vertrekken en de toegepaste verduurzaming in het oog springen. Wat te denken van onder andere een riante tuingerichte living met eethoek van maar liefst 52m², een half open keuken v.v. kwalitatief hoogwaardige inbouwkeuken, 3 slaapkamers met badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping. Aan ruimte dus geen gebrek, de woning heeft een gebruiksoppervlakte van 263m² en een inhoud van maar liefst 955m³.

INDELING
Begane grond: entree met overkapping, royale hal, toilet, tuingerichte L-living (ca. 52m²) met schuifpui, airconditioning en schuifpui, half open keuken v.v. moderne inbouwkeuken, 3 slaapkamers (resp. ca. 21, 15½ en 10m²), badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en designradiator, bijkeuken v.v. aansluiting witgoed, inpandige berging annex garage (ca. 5,48 x 3,60 meter).
Verdieping: overloop, 3 zeer ruime slaapkamers allen v.v. dakraam, één v.v. wastafel en één v.v. opstelling c.v. installatie met zonneboiler

OMGEVING
Met een keurig aangelegde tuin met fraaie 'tuinschuur' en perfecte bezonning mag een ieder zich bevoorrecht voelen om hier te mogen wonen. Vanaf de waterrijke en groene woonwijk, genaamd Klinkenvlier bent u binnen 5 minuten in het centrum van Coevorden.

INFO
- bouwjaar 2003
- woonoppervlakte ca. 244m²
- overige inpandige ruimte 19m²
- gebouwgebonden buitenruimte (carport) ca. 29m²
- inhoud ca. 955m³
- perceeloppervlakte 1.071m²
- woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- verwarming middels HR combi-ketel Intergas HRe type 36/30 (2016) en Inventum spaar-WTW hybridepomp (2018)
- warmwater middels bovenvermelde combi-ketel en zonnecollectoren i.c.m. voorraadboiler (Hr Solar d.d. 2018)
- 17 panelen (8 st. 2015 en 9 st. in 2020 geplaatst) piekopbrengst ca. 4870 Wp
- keuken v.v. 5-pits kookplaat, rvs afzuigkap, enkele spoelbak, combi-magnetron met stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser
- vrijstaande stenen garage heeft als binnenmaten ca. 5,79 x 4,81 meter exclusief aangebouwde carport
- vrijstaande veranda, geplaatst in 2019, heeft als afmeting ca. 5,5 x 3,5 meter
- inpandige garage/berging v.v. vloertegels
- woonkamer v.v. sfeer-gashaard, schuifpui, airconditioning en screens (d.d. 2019)
- schilderwerk extern d.d. 2021 en 2022
- aanvaarding in overleg, bij voorkeur eind 2022

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: gelijkvloers wonen