't Hof 1 7226 LG Bronkhorst Bronkhorst

Landelijk wonen op een wel heel bijzondere plek: in Bronkhorst, het kleinste stadje van Nederland.
In een rustige straat zonder doorgaand verkeer staat deze charmante, geheel gemoderniseerde woonboerderij met een stijlvol tweepersoons gastenverblijf en een authentiek bakhuisje op 599m2 eigen grond. De woning heeft op de begane grond een royale luxe woonkeuken voorzien van alle benodigde apparatuur en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de zitkamer en via de beide hallen in de woning is een derde kamer bereikbaar die momenteel in gebruik is als werkkamer. Op de eerste verdieping heeft de woning 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De woning heeft tevens een droge kelder op stahoogte. Parkeren kan op eigen terrein en de parkeerplaats kan worden afgesloten middels een tweedelige houten poort.

Bronkhorst is een pittoresk monumentaal stadje aangewezen als beschermd stadsgezicht, met prachtige stadsboerderijen in schilderachtige klinkerstraatjes. Er wonen ongeveer 150 mensen. Het is een levendig stadje met een slotkapel waar door het jaar heen exposities worden gehouden, twee restaurants, een klein aantal (brocante)winkels en een kunst- en keukengemaal gelegen op de dijk met geweldig uitzicht op de uiterwaarden.

Bronkhorst wordt omringd door een bijzonder buitengebied: op loopafstand vind je De IJssel met haar uiterwaarden waar een veerpont dagelijks inwoners en bezoekers van en naar de overkant brengt, er lopen diverse wandel- en fietsroutes parallel aan deze mooie rivier en langs de uitgestrekte weilanden en akkerbouwpercelen rondom het stadje.
Steenderen en Zutphen zijn de dichtstbijzijnde plaatsen met winkels, scholen en sportfaciliteiten. Zutphen, Brummen en Dieren hebben een goed bereikbaar treinstation en vanuit Steenderen is busvervoer beschikbaar richting Zutphen en Doetinchem. De Hanzesteden Zutphen en Doesburg liggen op respectievelijk 10 en 20 autominuten afstand.

Indeling woning:
De sfeervolle woonboerderij heeft een hoofd- en een achteringang. De hal van de hoofdingang heeft een stenen vloer van oorspronkelijke jaren dertig tegeltjes, hier bevinden zich ook de trap naar de eerste verdieping en twee paneeldeuren die toegang geven tot de zitkamer en de werkkamer. Aan de achterzijde is een tweede entree van waaruit de woonkeuken, toiletruimte met fonteintje en de wijn-/provisiekelder te bereiken zijn. In de hal van deze tweede entree en in de toiletruimte ligt een tegelvloer die perfect past bij de sfeer van deze woonboerderij.
De werkkamer is een mooie, lichte kamer met ramen aan twee zijden met uitzicht naar het terras en de tuin. Deze kamer heeft twee plafondhoge kasten met veel opbergruimte, hier bevinden zich een wasmachine en droger. Aan de andere kant van de hal is de zitkamer met uitzicht naar de tuin en de straat. Beide ruimtes hebben een fantastische sfeer, mooi kleurgebruik, een hoog plafond, een houten vloer en een authentieke schouw met houtkachel.
De woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en ramen aan drie zijden zorgen gedurende de hele dag voor fraai lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot het royale terras, ook hier ligt een eikenhouten vloer. De moderne keukenopstelling bestaat uit een ingebouwde kastenwand en een groot kook-/spoeleiland. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductiefornuis met meerdere ovens, plafondafzuiging, een vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Ook op de bovenverdieping zie je diverse stijlelementen waaronder paneeldeuren, boerderij ramen en de originele houten dakconstructie. Vanaf de ruime, lichte overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de hele verdieping met uitzondering van de badkamer, ligt een eikenhouten vloer en de wanden zijn, net als de plafonds, gestuct.
De prachtige badkamer is ruimtelijk ingedeeld met een grote inloopdouche, toilet, bidet en een wastafelmeubel. Lichte tegels op de wanden zijn gecombineerd met grote neutraal gekleurde tegels op de vloer, een glazen douchewand, regendouche, mooie kranen en wit sanitair.

Gastenverblijf:
Op ’t erf staat een luxe tweepersoons gastenverblijf van 40 m², in gebruik als B&B Huisje aan ‘t Hof. Het gastenverblijf is sfeervol ingericht met een woonkamer voorzien van kitchenette, toiletruimte, cv-ketel ruimte en een tweepersoons slaapkamer met moderne badkamer. Openslaande deuren in de woonkamer en slaapkamer geven toegang tot de tuin/het terras van het gastenverblijf.

Exterieur:
Deze charmante woonboerderij met B&B en atelier staat op een perceel van 599 m². De tuin wordt volledig omringd door een beukenhaag, bevat meerdere poortjes en is ingedeeld met diverse beplanting, gras en een groot terras aan de westkant. Tussen de woonboerderij en het gastenverblijf in staat een origineel bakhuisje met pannendak waar vroeger brood voor de bewoners werd gebakken. Het is recentelijk gemoderniseerd en momenteel in gebruik als atelier. Het gastenverblijf heeft een eigen tuin met terras en een directe toegang vanaf de parkeerplaats met ruimte voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
- Aan de voorzijde is een smal strookje grond van de gemeente in bruikleen. Dit is schriftelijk vastgelegd en kan door de nieuwe bewoners opnieuw worden aangevraagd;
- De voorgevel en het dak van de woning zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen, grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is 4 jaar geleden bijgewerkt;
- Verwarming en warm water in de woning via een HR-ketel (Remeha, 2018);
- Wasmachine aansluiting bevindt zich in de werkkamer;
- Stijlvol gastenverblijf/B&B nieuw gebouwd begin 2018 met een eigen badkamer, toiletruimte, ruime slaapkamer, woonkamer met kitchenette en cv-ruimte (volledig gereviseerde HR-ketel Nefit Topline, 2012);
- Origineel bakhuisje is gemoderniseerd, verwarmd middels een houtkachel en in gebruik als atelier (zeep- en kaarsenmakerij);
- Energielabel G (Label is verstrekt vóór de verbouwing in 2017 en geldig tot oktober 2026.)