Dominee Coolsmastraat 3 4813 CT Breda Princenhage

Ben jij die torenhoge gasprijzen ook helemaal beu? Wat dacht je van deze moderne stadsvilla met energielabel A? Lage energiekosten en wil je nog meer besparen dan maak je gebruik van de sfeervolle houtkachel die met gemak de hele woning verwarmd! Daarnaast woon je net even wat anders dan anders! Deze gave drive-in woning is zeer royaal en er zijn maar liefst 3 grote verdiepingen, waaronder 4 slaapkamers, woonkamer met open keuken, 1 badkamer en op iedere verdieping een toilet! Wonen en koken doe je op de eerste verdieping in de royale woonkamer met luxe open keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, hier is het heerlijk genieten in het avondzonnetje. Daarnaast is een van de slaapkamers op de begane grond en dit is tevens een ideale ruimte om bijvoorbeeld een kantoor of werkplek aan huis te houden. Via de begane grond kom je bij de inpandige en royale garage. Dus woon je graag in een woning die niet '13-in-een-dozijn is' plan dan nu je bezichtiging in!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), wasruimte en slaapkamer I.

Wasruimte, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur en toegang naar de garage en toilet.
Hier hangt tevens de CV-ketel (Vaillant 2006).

Slaapkamer I (ca. 16 m2), tevens goed te gebruiken als werkkamer of bijvoorbeeld kantoor aan huis.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Royale woonkamer met open keuken, samen maar liefst ca. 63 m2! Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 13 m2).
De woonkamer is voorzien van een houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Tevens is er een sfeervolle houthaard in de woonkamer aanwezig.

Open keuken, in wand-opstelling, met houten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, zwarte spoelbak, vaatwasser en werkblok.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Op de gehele verdieping ligt een PVC-vloer.

Slaapkamer II (ca. 22 m2), gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III (ca. 11 m2), gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer IV (ca. 9 m2), gelegen aan de voorzijde.

Badkamer en-suite, inpandig gelegen, geheel betegeld, met (handdoeken)radiator, zwevend closet, bubbelbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

TUIN/BUITENRUIMTE

Voortuin, gelegen op het zuidwesten.

Balkon, gelegen op het zuidwesten.

GARAGE

Inpandige garage (ca. 26 m2) met recent vernieuwde automatische garagedeur (Mei 2022).

BIJZONDERHEDEN

- Deze woning heeft energielabel A;
- Het pand is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Dit pand biedt mogelijkheid voor eigen praktijk/bedrijf thuis;
- Drive-in woning met grote garage en privé parkeerplaats achter;
- De begane grond is grotendeels voorzien van PVC vloeren (2022) met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking, geheel geverfd (2021);
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houtenvloer (gelakt 2021) en tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking, geheeld geverfd (2021);
- Deze woning is voorzien van grote raampartijen en in de woonkamer een verhoogd plafond met dakramen voor extra lichtinval;
- Glazen accordeondeuren verlenen toegang tot het grote zonnige balkon vanuit de ruimte woonkamer;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van PVC vloeren (2022), stucwerk wand- en plafondafwerking, geheeld geverfd (2021);
- Gemeenschappelijke binnentuin voor gezellig BBQ’en of spelende kinderen;
- De VvE kosten zijn ca. € 80 per maand met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. € 100,- per maand, gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.