Effenseweg 50 4838 BB Breda Effen-Rith

Aan de rand van Breda, in de villawijk Effen, omgeven door veel groen en vrij uitzicht op landerijen en op slechts 10 autominuten van het bourgondische centrum van Breda gelegen, vrijstaand, uitstekend onderhouden landhuis op een fraai perceel van 1225 m².

Duurzaamheid:
Deze fraaie woning beschikt over de volgende kenmerken en installaties, waardoor er hier sprake is van een energiezuinige woning.

-26 zonnepanelen (17 in 2019 en 9 in 2020 geïnstalleerd).
-2 Daikin koel-/verwarming units geplaatst in 2020 en 2022.
-HR Heteluchtverwarming 2011 (Hoog rendement modulerende gasgestookte unit)
-Elektrische boiler 125 liter geplaatst in 2020
-Geheel voorzien van dubbele beglazing (80% uitgevoerd in HR++)
-Gevels na geïsoleerd (in 2008 met Dancowol)
-Alle plafonds op de eerste verdieping zijn in 2011 geïsoleerd met 10 cm dik steenwol
-Grotendeels voorzien van rolluiken

Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 1961 (door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd)
Perceelsoppervlakte: 1225 m²
Woonoppervlak: ca. 156 m²
Inhoud: ca. 725 m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree/vestibule met toegang tot de centrale hal met vide, parketvloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje, praktische trapkast met trapopgang naar de eerste verdieping.

Tuingerichte woonkamer (ca. 41 m²) met parketvloer, openslaande deuren naar de achtertuin, schouw met houtkachel en toegang tot de lichte woonkeuken (ca. 18 m²) met serre voorzien van vloerverwarming en een fraai uitzicht over de landerijen en een moderne L-vormige keukeninrichting voorzien van 6 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser.

Vanuit de centrale hal tevens toegang tot de CV-ruimte (ca. 1.60x1.94 m.) met opstelling hete luchtverwarmingsinstallatie en toegang tot een slaapkamer (ca. 3.45x4.40 m.) met vaste kastenwand, betegelde doucheruimte (ca. 1.00x1.90 m.) met douche en wastafel in meubel en toegang tot de wasruimte (ca. 1.30x2.10 m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en 2 dakramen; slaapkamer (ca. 3.50x3.60 m.) met bergruimte achter de knieschotten; slaapkamer (ca. 3.80x4.80 m.) met vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten; geheel betegelde badkamer (ca. 2.10x3.60 m.) met dakkapel, hoek ligbad voorzien van whirlpool, douche, wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een wastafel met meubel.

Zolder:
Bergruimte.

Garage/berging:
Aanpandige stenen berging (ca. 3.18x4.50 m.) met toegang tot een berging (ca. 2.30x3.18 m.) voorzien van keukenblok en toegang tot de voortuin.

Algemeen:
- De fraai aangelegde tuin is voorzien van een grondwaterpomp met beregeningsinstallatie, carport, tuinkas en houten berging.
- In het perceel is een gesaneerde olietank aanwezig.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.