Dijkstraat 29 4814 CG Breda Tuinzigt

In een rustige (eenrichtings-) woonstraat in de wijk Tuinzigt gelegen tussenwoning met diepe tuin op het zonnige zuiden, royale woonkamer met karakteristieke erker, 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en een heerlijk dakterras. In de nabijheid van de woning bevindt zich een winkelcentrum en de Haagweg met een grote verscheidenheid aan winkels. De diverse in- en uitvalswegen, het historische stadshart alsmede het NS-station zijn vanaf deze locatie eveneens eenvoudig en snel te bereiken.

Bouwjaar omstreeks 1928
Inhoud: ca. 320 m³
Woonoppervlakte: ca. 93 m²
Perceeloppervlakte: 173 m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda gelegen. De winkels aan de Nieuwe Haagdijk en Haagweg (o.a. Albert Heijn supermarkt) zijn eveneens op zeer korte afstand van de woning gelegen. Het NS-station Breda Centraal is op slechts enkele fietsminuten afstand gelegen. De wijk Tuinzigt kenmerkt zich door een diversiteit aan karakteristieke jaren ’30 woningen en de ligging aan de rand van het centrum.

BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel D. houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en in warm water en verwarming wordt voorzien middels de CV-ketel (merk: Intergas). De verdiepingsvloeren zijn in hout uitgevoerd en de meterkast beschikt over 5 groepen. De gehele achterzijde van de woning is voorzien van (handmatig/elektrisch bedienbare) rolluiken. Het hoofddak van de woning is vervangen ca. 2009 en het plat dak (toilet/badkamer en berging) is vervangen in 2021. Tot slot is de riolering onder de woning ook vervangen.

TUIN
De achtertuin van de woning is maar liefst 21.00 meter diep (vanaf de achtergevel) en ruim 5 meter breed en is gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en veelal voorzien van sierbestrating en een achterom. Vanuit de tuin is de aangebouwde (stenen) berging te bereiken voorzien van licht en elektra. In deze berging is de opstelplaats van de CV-ketel. De voortuin van de woning beschikt ook over sierbestrating en daarnaast een waterkraantje.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree met toegang tot de ruime hal voorzien van de meterkast en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 36 m²) met karakteristieke erker is voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en geniet een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en geeft aan de achterzijde toegang tot de keuken. In de woonkamer bevindt zich tevens een (afgesloten) trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast, die voldoende bergruimte geeft. De complete keuken (ca. 3.60 x 2.35 m) voorzien van een 4 pits gasfornuis, oven, spoelbak, vaatwasser en diverse opbergkasten. In de keuken bevindt zich de toiletruimte voorzien van closet en is de toegangsdeur naar de tuin gesitueerd. Daarnaast is vanuit de keuken de achtergelegen badkamer te bereiken; fijne badkamer (ca. 1.85 x 2.35 m) met inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met lichtkoepel en toegang tot de 3 slaapkamers en bergruimte in de bergkast; slaapkamer I (ca. 3.00 x 4.07 / 5.15 m) gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras (ca. 3.00 x 3.85 m) op het zuiden gesitueerd en een praktische bergkast; slaapkamer II (ca. 3.87 x 1.82 m) gelegen aan de voorzijde met houten kozijn, inbouwspots en dubbele beglazing; slaapkamer III (ca. 3.87 x 2.42 m) gelegen aan de voorzijde met houten kozijn, inbouwspots en dubbele beglazing.

BIJZONDERHEDEN:
- Fijne tussenwoning voorzien van 3 slaapkamers en gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer.
- Tuin gelegen op het zonnige zuiden met achterom en aanpandige berging.
- Op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda, scholen en overdekt winkelcentrum.
- Woning is per direct aanvaardbaar.