Nieuweweg 219 4811 LW Breda City

Nog even geduld en dan is hij klaar! "De nieuwe Mark van Breda". Dit betekent straks wonen in een voor Breda uniek grachtenpand direct aan het water met veel groen. De werkzaamheden zijn in volle gang op dit moment.

Direct tegen de historische binnenstad van Breda gelegen en onder fraaie architectuur gebouwd royaal grachtenpand/herenhuis van vier woonlagen met twee (dak-)terrassen, een fraai aangelegde achtertuin en een direct vanuit de woning bereikbare garage/berging in de onder het complex gelegen parkeerkelder.

Indien gewenst is er ook nog een extra parkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeerkelder te koop. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar.

Aan de achterzijde van de woning staan vier monumentale herenhuizen en een fraaie kapel die samen tot een uniek 5 sterren design hotel zijn getransformeerd. "Hotel Nassau Breda".

De woning bevindt zich op loopafstand van de Grote Markt en de winkels, waaronder een supermarkt, en verschillende kunst/theater- en cultuurcentra.

Met de auto zit u in korte tijd op de verbindingswegen naar Antwerpen, Eindhoven en de Randstad.

Naast royaal wonen biedt de opzet van het huis en het huidige bestemmingsplan ook uitstekende mogelijkheden om wonen en werken onder 1 dak te combineren.

Bouwjaar: ca. 2007
Perceel oppervlakte: ca. 110 m² (Het betreft hier een appartementsrecht)
Inhoud: ca. 970 m³
Woonoppervlakte: ca. 265 m²
Dakterras 1e woonlaag: ca. 30 m²
Dakterras 4e woonlaag: ca. 26 m²
Plafondhoogte alle etages: 2.70 m.
Isolatie: De woning is optimaal geïsoleerd
Aanvaarding: in onderling overleg

Souterrain

Direct vanuit de woning toegankelijke garage/berging ca. 5.90x3.20m. met garagekanteldeur en loopdeur waarmee men in de algemene parkeerkelder van het complex komt. In die parkeerkelder heeft de huidige eigenaar een extra parkeerplaats, welke eventueel ook kan worden aangekocht indien men wil beschikken over twee parkeerplaatsen bij de woning.

Bel etage

Entree, trap naar souterrain, meterkast en trap naar hal, centrale gang met trappenhuis, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en fonteintje en een praktische provisie-/ trapkast, riante living ca. 54 m² met een hard houten (Robijn) parketvloer, openslaande deuren naar het terras van ca. 30 m² en tuin van ca. 48 m², een open keuken met plavuizen vloer voorzien van een moderne keukeninrichting (SieMatic) met de volgende (Bosch) inbouwapparatuur: Gaskookplaat, rvs-afzuigschouw, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping

Overloop met trappenhuis, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en fonteintje, geheel betegelde badkamer ca. 4 m² met douche, vaste wastafel, designradiator en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, zeer royale master bedroom (mogelijkheid tot 2 slaapkamers) ca. 56m² met een hard houten (Robijn) parketvloer, en openslaande deuren met Frans balkon aan de achterzijde van de woning, een tussenruimte en een werkkamer met erker aan de voorzijde.

Tweede verdieping

Overloop met trappenhuis, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en fonteintje, tweede living ca. 62 m² met erker en een fraaie hard houten (Jatoba) parketvloer, aan de voorzijde en een luxe pantry met plavuizen vloer voorzien van een moderne keukeninrichting (Next met Miele inbouwapparatuur) en een werk- en vergaderruimte aan de achterzijde.

Derde verdieping

Overloop met trappenhuis en toegang tot ruim en zonnig dakterras ca. 26 m² aan de tuinkant, inloopkast met c.v.-combiketel voorzien van direct gestookte boiler, twee units ten behoeve van de mechanische ventilatie en bergruimte, geheel betegelde badkamer ca. 2.80x3.50 m. met ligbad, aparte douche en vaste wastafel, achterslaapkamer ca. 2.85x2.90 m. met hard houten (Jatoba) parketvloer en een slaapkamer ca. 2.85x4.65 m. met hard houten (Jatoba) parketvloer en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde.

Algemeen

- De via het terras van ca. 30 m² bereikbare fraai aangelegde achtertuin van ca. 48 m² is voorzien van sierbestrating, gelegen op het noord-oosten, en is ook bereikbaar via een pad achterom dat afgesloten is met een hek waarvan alleen bewoners een sleutel hebben.
- De woning is optimaal geïsoleerd en beveiligd volgens politiekeurmerk.
- De woning maakt onderdeel uit van het complex "De Marquant". De servicekosten bedragen ca. € 185,75 per maand. (voor de eventuele extra parkeerplaats ca. € 31,21 per maand) In de servicekosten zijn onder andere begrepen het onderhoud van de gezamenlijke parkeerkelder, de opstalverzekering en het onderhoud/schilderwerk van de buitenzijde van het complex.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.