Overakkerstraat 293 4834 XM Breda Overakker

In uitstekende staat, instapklaar en op een top locatie ligt deze half vrijstaande woning. De woning heeft een gigantische leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers, een ruime badkamer, bijkeuken, inpandige garage en een diepe achtertuin waar je van alle privacy kunt genieten.

INDELING

Begane grond

Via de entree / hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte en de woonkamer. De hal is voorzien van een originele terrazzovloer.

De gigantische woonkamer heeft aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde een grote serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een tweede zithoek en een eethoek. De begane grond is door de vele raampartijen een heerlijk lichte ruimte.

De open keuken is echt een onderdeel van de woonkamer. Al zittend aan de barkrukken kan je hier gezellig borrelen tijdens het koken. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast, Quooker en wijnkoelkast.

Vanuit de woonkamer zijn de bijkeuken en de garage bereikbaar. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, 2014) en een keukenblok met spoelbak.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage welke voorzien is van een elektrische deur naar de oprit.

Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3.39 x 3.35m), gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 (ca. 2.49 x 2.00m) is gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 (ca. 3.39 x 2.20m), eveneens gelegen aan de achterzijde.

De verrassend ruime badkamer is voorzien van royale inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in meubel en een ligbad (ook wel jacuzzi).

Tweede verdieping

Middels vaste trap bereik je de zolderverdieping. De verdieping is opgedeeld in een voorzolder en de master bedroom. De ruimtes zijn middels een glazen wand van elkaar afgesloten maar staan in open verbinding met elkaar. Deze slaapkamer met dakkapel heeft door de open kapconstructie met balken een indrukwekkende sfeer. Op de voorzolder bevindt zich bergruimte in de op maat gemaakte kastenwanden.

Tuin

De volledig privacy gelegen ruime achtertuin is voorzien van een terras, diverse borders met beplanting, kunstgras gazon, een extra zithoek, verlichting en achter in de tuin bevindt zich een ruime veranda, alsmede 2 bergingen. Door het ontbreken van achterburen geniet je hier van alle rust en privacy. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een plaatsje waar je kan genieten van de zon.

De voortuin is voorzien van bestrating en borders met beplanting. De oprit biedt ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.
Voor de woning tussen het groen zijn ook diverse openbare parkeerplaatsen.

Algemeen

- De woning is in 2012 geheel gerenoveerd.
- De keuken is geplaatst in 2020.
- De woning is gelegen op een toplocatie.
- De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming.
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen.
- De slaapkamer op zolder is voorzien van airco.
- Met een kleine aanpassing kan de grote badkamer gesplitst worden in een badkamer en een extra slaapkamer, tevens hebben we een optionele plattegrond toegevoegd voor een andere indeling.

De woning is gelegen op een rustige plek op de hoek Bavelselaan – Overakkerstraat. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Burcht met het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en verschillende sportfaciliteiten. Ook het Ulvenhoutse Bos, het Mastbos en het Markdal zijn vanaf deze woning op korte afstand gelegen. De uitvalswegen (Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Antwerpen) zijn allen binnen enkele minuten bereikbaar.