Walenburgstraat 144 4834 RT Breda Ypelaar

In Breda-zuid in de wijk IJpelaar geheel gemoderniseerd instapklaar 3-kamerappartement (voorheen 4-kamer) met ruim balkon op het zuiden, vrij uitzicht over groenvoorziening en een privé berging op de begane grond. Dit hoekappartement met zeer ruime living is gelegen op de vierde woonlaag.

Het complex bevind zich op een rustige groene locatie in de wijk IJpelaar en voorzien van eigen (gratis) parkeerplaatsen. Binnen een straal van 250 m. bevinden zich alle voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘De Burcht’ met een Albert Heijn, Jumbo, een compleet aanbod aan vers-speciaalzaken, fashion en lifestyle, dus alles voor je dagelijkse boodschappen onder één dak. Bushalte, sportmogelijkheden en het Ulvenhoutsbos zijn op korte afstand bereikbaar en binnen 10 min. fietst u zo naar het bruisende centrum van Breda.

Bouwjaar ca. 1975 (afgelopen jaren grondig gemoderniseerd)
Inhoud ca. 320 m³
Woonoppervlakte: ca. 99 m²
Balkon: ca. 8 m² (op het zuiden)
Aanvaarding: in onderling overleg

Het complex heeft de afgelopen jaren een grondige renovatie ondergaan o.a.;
- Gevels met nieuwe aluminium kozijnen en schuifpuien met HR beglazing;
- Vernieuwde balkons op het zuid-westen;
- Moderne entree met marmeren vloer, video-intercom en nieuwe liften;

Het appartement zelf is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Omdat de tussenwanden van de woonkamer en keuken zijn verwijderd, is er een zeer ruime eigentijdse leefruimte ontstaan, met een fantastisch lichtinval door heel het appartement. Alle muren zijn strak gestukt en alle ruimtes (behalve douche en toilet) zijn voorzien van een hoogwaardige PVC vloer (2020). Het appartement is in 2020 opnieuw geschilderd.

Begane grond:
Afgesloten entree voorzien van brievenbussen en video-intercom, direct toegang tot de privé-berging en middels een trap of lift toegang tot het appartement.

Vierde woonlaag:
Entree/hal met garderobekast en vernieuwde meterkast. De hal staat in open verbinding met de zeer ruime living van maar liefst 58 m² !!

Woonkamer
De zeer ruime lichte L-woonkamer beschikt over een schuifpui met Frans balkon. Men kan hier genieten van de ochtendzon met een prachtig groen uitzicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de zijkamer welke is voorzien van een grote maatwerkkast met zwevende schuifdeuren over de gehele breedte.

De woonkeuken is voorzien van moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur waaronder een kookgedeelte, close-in boiler, oven/magnetron combinatie, RVS afzuigkap, vaatwasser, ingebouwde wasmachine, vries- en koelkast Tevens is er een 2 fase aansluiting voor elektrisch koken voorbereid. Middels een schuifpui is het ruime balkon met elektrisch zonnescherm bereikbaar waar u tot laat in de avond heerlijk kunt genieten van de zon.

Slaapkamer 1 (ca. 2,75mx4,40m) gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer beschikt over een kledingkast waarin o.a de 120L elektrische (huur)boiler is weggewerkt. Tevens bevind zich op deze slaapkamer een 2e tv-aansluiting.

Slaapkamer 2 (ca. 2,75mx4,40m) gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van een vaste kledingkast.

Gemoderniseerde geheel betegelde badkamer (ca. 1,70x1,80m) voorzien van een inloopdouche (hand- en regendouche) met thermostaatkraan en een wastafel met meubel en spiegel.

Separate geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir.

Berging (begane grond)
Direct achter de centrale entree bevind zich de berging (ca 2,80m x2,80m) voorzien van elektra en een werkbank.

Algemeen:
- Appartement is gemoderniseerd en instapklaar.
- Mogelijkheid om vrij eenvoudig een 3e slaapkamer/werkkamer te realiseren.
- Isolerende beglazing in alle ruimtes van het appartement.
- Complex is recent voorzien van elektrisch bedienbare toegangsdeuren naar de entree en privé-bergingen.
- Appartementencomplex is recent voorzien van nieuwe dakdekking.
- Op korte termijn zal het appartement voorzien van KPN Glasvezelaansluiting.
- Door het kopen van het appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het is belangrijk om te weten dat de vereniging actief is en een zeer goed reservefonds en meer jaren-onderhoudsplan heeft. De VvE bijdrage bedraagt thans €259,- per maand met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot en klein onderhoud, raam bewassing en het privé waterverbruik. Ook een voorschot stookkosten van €80.- zit hierbij inbegrepen!
- Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.