• Sold

Florastraat 34 6657 AT Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Hightlighted features

  • 271 m² living area
  • 800 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 675,000 k.k.

Sales history

Listed since
July 8, 2022
Date of sale
August 1, 2022
Term
3 weeks

Description

‘There's no place like home’, zei Judy Garland als Dorothy in 1939 in de klassieke film The Wizard of Oz. Met die uitspraak sloeg ze de spijker op zijn kop. Maar in het kader van dit prachtige vrijstaande familiehuis aan de Florastraat 34 in Boven-Leeuwen is het misschien passender om te zeggen: ‘There's no place like thís home’.

Want van deze karakteristieke woning gelegen op een zonovergoten perceel van maar liefst 800 m2 is er geen ander. Dit vrijstaande huis met een enorme lap grond ligt midden in het dorp en op steenworp afstand van de dijk. Bovendien heeft het een verrassende indeling én een grote garage met verschillende ruimtes. Echt een bijzonder huis en perfect voor een gezin, thuiswerkers, beroep aan huis of voor mensen die dromen van bijvoorbeeld een eigen B&B.

Wonen

Dit huis is in de jaren ‘90 vrijwel compleet gerenoveerd en ze hebben bepaald geen half werk afgeleverd. Het begint al met de woonkamer. Wauw, ga hier maar eens goed voor zitten! Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een woonkamer met schouw en gashaard en een deur naar de tuin, in het midden ligt gedeeltelijk afgesloten een mooie werk/hobbyruimte en aan de voorzijde een fijne zithoek met erker met genoeg plaats voor een grote eettafel. Wat betreft ruimte geen gebrek dus…
De indeling maakt dit woongedeelte niet alleen praktisch, maar tevens sfeervol. De gezellige sfeer wordt extra versterkt door onder andere de vele grote ramen, de paneeldeuren en de houten vloer.

Koken

Via de woonkamer aan de achterzijde loop je de afgesloten keuken binnen. Ook deze is van veel gemakken voorzien: lichte kasten met warme houtaccenten en een groot natuurstenen aanrechtblad. De smaakvolle keuken biedt enorm veel werkruimte, waardoor je spontaan zin krijgt om eens flink aan de slag te gaan met allerlei simpele en ingewikkelde recepten. Mocht de vlam in de pan slaan, dan is dat waarschijnlijk niet te wijten aan het fraaie vijfpits gasfornuis.

Slapen en baden

De trap in de hal waar dezelfde mooie donkere plavuizenvloer ligt als in de keuken, brengt je naar de eerste verdieping. En ook hier weer hetzelfde verhaal: wederom is er niet beknibbeld op de ruimte. Hier bevinden zich vier flinke slaapkamers waarvan twee met dakkapellen. De badkamer is licht en compleet ingericht met een groot hoekbad, een douche, wastafel en een toilet. Verder vind je hier nog een fijne wasruimte en een aparte berging voor onder andere de cv-ketel.

Buitenruimte

Dit huis heeft een voortuin, maar het meest in het oog springend is de oprit naast de woning. Hier kun je in principe een hele rits auto’s kwijt. In de flinke garage heeft de huidige eigenaar een aan huis gebonden beroep uitgeoefend. Verderop in de garage tref je verschillende ruimtes met onder andere een eigen toilet.

De zeer diepe achtertuin is liefdevol verzorgd en biedt veel privacy en rust. Hier vind je onder andere een terras, veel begroeiing, bomen en een gigantisch grasveld. Helemaal achter in de tuin staat een mooi tuinhuis.

Hoe bijzonder is het om midden in een dorp te wonen met een hoeveelheid grond die je doorgaans alleen in het buitengebied vindt?

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen.

Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Bovendien is er iedere woensdagochtend een markt op het Dulperplein. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 675,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,491
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1978
Type of roof
Mansard roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
271 m²
Exterior space attached to the building
12 m²
External storage space
57 m²
Plot size
800 m²
Volume in cubic meters
800 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Hipbath, shower and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Optical fibre

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

LEEUWEN B 3266
Cadastral map
Area
800 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road
Garden
Back garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Garage with carport
Capacity
2 cars
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agent

NVM selling agent

Van Erp Makelaardij

Call 0487 517777

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.