Merelplein 9 2771 SB Boskoop Vogelbuurt

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving bevindt zich deze ruime hoekwoning van circa 6,25 meter breed. De woning is gelegen nabij het recreatiebos Gouwe Bos en Bentwoud, diverse scholen, supermarkt en openbaar vervoer (treinstation). De circa 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van twee overkappingen, een ruime berging van circa 10 m² en een achterom. De aangebouwde stenen berging aan de voorzijde is verbouwd tot bijkeuken.

Indeling:

Begane grond:
Hal met garderoberuimte, meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars) en toiletruimte met fontein. Tuingerichte woonkamer, groot circa 6,25 x 3,75 meter, over de gehele breedte, met laminaatvloer en deur naar de achtertuin. In de achtertuin staat een extra houten berging en twee overkappingen. Royale eetkeuken, groot circa 4,00 x 3,10 meter, met een 2020 vernieuwde moderne inrichting.
De keukeninrichting is voorzien van voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi oven, koel-/vrieskast, inductie kookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de tevens binnendoor bereikbare bijkeuken (voormalig berging van circa 2,50 x 2,40 meter) met vliering.
De begane grondvloer is afgewerkt met laminaat en infrarood vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met 2e toilet. Twee flinke slaapkamers, respectievelijk groot circa 3,87 x 3,05 meter (achterzijde) en circa 3,13 x 3,97 meter (voorzijde). De origineel derde slaapkamer is in 2019 verbouwd tot badkamer. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en een ligbad en is groot circa 3.09 x 2.80 meter. De originele badkamer is thans ingericht en in gebruik voor de wasmachine en droger en is voorzien van vaste kasten.
De eerste verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat.

2e Verdieping:
Voorzolder. Twee slaapkamers respectievelijk groot 3.65 x 3.35 meter en 2.76 x 2.20 meter. Stookruimte met cv-combiketel uit 2020.

Bijzonderheden:
- Dubbele beglazing
- Buitenschilderwerk deels 2018 en deels 2022
- Bouwjaar 1971
- Inhoud circa 430 m³
- Woonoppervlakte circa 120 m²
- Perceeloppervlakte 140 m²
- In 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst (eigendom) en zijn de gevels, vloer en dak geïsoleerd
- De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas
- Het energielabel D is vastgesteld voor deze aanpassingen, vermoedelijk zal het energielabel met deze aanpassingen een B zijn.
- Oplevering in overleg