Maalsteen 20 9531 PD Borger Daalkampen

Borger - Maalsteen 20
Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

Wilt u royaal wonen met de mogelijkheid tot slapen en baden beneden? Kom dan langs voor een bezichtiging en laat u overtuigen door wat deze keurig afgewerkte woning u te bieden heeft!

Op een fraaie hoekkavel staat deze zeer ruim gebouwde halfvrijstaande woning met aangebouwde geïsoleerde garage, ruime kelder (ca. 52m²) en carport. De woning is in 2011 gebouwd en derhalve goed geïsoleerd en voorzien van alle wooncomfort. De woning beschikt over 2 slaapkamers met een mogelijkheid tot een het realiseren van een 3e slaapkamer op de 2e verdieping, ruime inloopkast en een zeer royale badkamer. Door de moderne afwerking doet de woning sfeervol en geriefelijk aan. De volledig geïsoleerde garage is door de aanwezigheid van vloerverwarming eenvoudig om te bouwen tot een slaap- en badkamer op de begane grond. Het geheel is gelegen op een kavel van 367m² eigen grond.

Het verrassingselement van deze woning betreft het heuse café welke in de kelderverdieping is gesitueerd alsmede de bijzonder ruime (en fraaie) badkamer!

Indeling:
Souterrain: middels vaste trap vanuit de hal bereikbaar souterrain/kelder met daarin een ontspanningsruimte/café van maar liefst ca. 52m².
Begane grond: entree/hal met trapopang, keldertoegang, meterkast en toilet, riante woonkamer/living met open keuken en fraaie erkeruitbouw aan voorzijde (totaal ca. 49.4m²), bijkeuken/berging (ca. 8.2m²) met achterentree en binnendoor naar de aangebouwde garage (ca. 32.6m²) welke geheel is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (resp. ca. 10.9m² en 10.1m²), royale inloopkast (ca. 6.5m²) en badkamer annex wellnessruimte (ca. 13.9m²) voorzien van grote inloopdouche, whirlpool hoekbad, wastafelmeubel en wandcloset.
2e Verdieping: middels vaste trap bereikbare zolder alwaar de mogelijkheid is om extra slaapgelegenheid te realiseren.

Overige informatie:
- Origineel bouwjaar (ca. 2011, conform Bagviewer Kadaster);
- Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen rondom voorzien van isolerende beglazing welke in 2019 zijn geschilderd;
- Verwarmd middels CV (Remeha Calenta, bouwjaar ca. 2012, eigendom);
- Souterrain/kelder met café en ontspanningsruimte;
- De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming (souterrain en zolder niet);
- Instapklare woning, verhuizen zonder klussen!

De woning is gesitueerd in de Borger West. Deze wijk is gerealiseerd vanaf ca. 1995 met daarin veel aandacht voor groen. Voorts is het geheel ruim opgezet en nog volop in ontwikkeling. De wijk ligt direct bij uitvalswegen en is daardoor eenvoudig te bereiken. Door de toepassing van een loop- en fietsbrug is er een directe verbinding met de dorpskern van Borger.

Omgevingsinformatie: Borger (ca. 4700 inwoners) beschikt over een royaal winkelaanbod.
Winkelvoorzieningen: Er zijn veel lokale ondernemers actief, waaronder meerdere bloemenzaken, apotheek, drogisterijen, schoenenzaak en slijterij, maar ook landelijke ketens als AH, Aldi, Boni, Blokker, Bruna, Etos en Hema ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren). Uiteraard is ook een kapper op loopafstand gevestigd. Ook speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen zijn vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, benzinestation en wasstraat.
Sportieve ontspanning: Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties ten bate van gym, volleybal, voetbal, tennis etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden.
Cultuur en uitgaan: Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het gevestigde hunebedcentrum, bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Stadskanaal op ca. 16km afstand.
Assen, Groningen en Emmen:
Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en allen binnen een half uur per auto.