Grutto 47 2411 LR Bodegraven Broekvelden-Zuid

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en achtertuin op het zuiden gelegen in een fraaie en kindvriendelijke buurt

In een ruim opgezet deel van de woonwijk Broekvelden staat deze goed onderhouden (o.a. geheel kunststof kozijnen) royale 5 (eventueel 6) kamerwoning met achtertuin die op het zuiden is georiënteerd.

De woning kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. ruime Z-vorm living met zitgedeelte aan de voorzijde, eetkamer aan achterzijde in combinatie met de open keuken, 4 praktische (slaap)kamers en dakkapel op de 2e verdieping. In de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en voorzien van een nieuwe badkamer. Daarnaast zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen en is ook het reguliere onderhoud niet vergeten zoals het vernieuwen van de dakgoten, trespa bekleding dakkapel, het nakijken van het loodwerk en het vervangen van de nokvorsten en schuurdak.

Bij duurzaamheidsmaatregelen moet u denken aan: geheel kunststof kozijnen met HR++ glas, vloer- en dakisolatie, 8 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel van 2022. De woning is dan ook voorzien van een energielabel B.

Het woongebied rondom de woning is heel kindvriendelijk en laat zich kenmerken door autoluwe straten en autovrije gebieden. Het is een aantrekkelijk en veilig speelgebied voor jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen. Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/portaal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. Vervolgens komt u in de sfeervolle, gezellige living met aan de voorzijde ruime zithoek met rookkanaal (voor kachel). Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte in combinatie met de open keuken, in L-vorm opgesteld, voorzien van 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Tevens is vanuit de keuken de deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de (afgesloten) slaapverdieping. Hier zijn de overloop en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan achterzijde zijn de 2 praktische slaapkamers. Aan de voorzijde is de (hoofd)slaapkamer en de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met opstelplaats c.v.-combiketel (Intergas, 2022), omvormer zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Royale 4e slaapkamer met dakkapel aan achterzijde, bergruimte en wastafel.

Tuin:
Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin, of achterom via de gezamenlijke poort. De tuin kent een gunstige zonligging op het zuiden. U kunt tot in de late uurtjes volop van de zon genieten. Ook is er een zonwering en screen aangebracht. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke ruimte biedt voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden en ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Basisscholen, winkelcentrum Vromade, binnen- en buitensport en NS-station op loopafstand;
• Gunstig gelegen achtertuin op het zuiden;
• Voorzien van alarmsysteem;
• Geheel kunststof kozijnen met HR++ glas, vloer- en dakisolatie en 8 zonnepanelen;
• Nieuwe cv-ketel van 2022;
• Energielabel B;
• Inhoud ca. 434 m³, woonoppervlakte ca. 127 m²;
• Bouwjaar 1973;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!