Populierenhof 70 2411 TB Bodegraven Dronenwijk-Zuid

Fraai gelegen en instapklare tussenwoning met 5 slaapkamers en achtertuin op het zuidoosten

In de Dronenwijk staat deze ruime en zeer goed onderhouden eengezinswoning met zowel aan voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde van de woning geniet u van een heerlijk vrij en groen uitzicht over openbaar park met veel groen, water en diverse speelmogelijkheden.

De woning maakt een sfeervolle indruk en is in de afgelopen jaren nagenoeg geheel onder handen genomen en aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Hierbij kunt u denken aan het vernieuwen van keuken, badkamer en toilet, het plaatsen van een nieuwe achterpui met openslaande deuren, het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde, stucwerk, de fraai aangelegde voor- en achtertuin en de aanwezigheid van diverse extra zoals rolluiken en zonwering.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/gang met meterkast, trapkast en moderne toiletruimte met fontein.
Ruime en, door het plaatsen van een nieuwe achterpui met openslaande deuren, lichte doorzon-woonkamer met aan voorzijde zitgedeelte met vrij uitzicht over wijkpark. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met openslaande deuren naar achtertuin in combinatie met de half open keuken voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen kent een gunstige zuidoost ligging waardoor u heerlijk van de zon kunt genieten. Bovendien is de achtertuin voorzien van zonwering en staat er een stenen berging voor het stallen van de fietsen, het opslaan van tuinmeubilair en/of het doen van klusje.

1e verdieping:
Via vaste trap komt u op de overloop, vanwaar er toegang is tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer en de vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, ligbad en 2e toilet. Alle slaapkamers zijn op deze verdieping voorzien van een elektrische rolluik.

2e verdieping:
Via vaste trap komt u op de zolderverdieping. De zolderverdieping is aanzienlijk verbeterd door het plaatsen van een extra (2e) dakkapel en het realiseren van slaapkamers. De huidige indeling is als volgt: voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Intergas, 2011), wastafel en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en 5e slaapkamer met dakkapel met elektrische rolluik aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
• Ruime en praktische gezinswoning met 5 slaapkamers;
• Fraaie ligging aan wijkpark;
• Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
• Strakke en moderne afwerking;
• Met diverse extra’s zoals rolluiken en zonwering;
• Geheel dubbel en HR++ glas;
• Energielabel C;
• Woonoppervlakte c.a. 118 m²; perceeloppervlakte 125 m2 eigen grond;
• Inhoud van de woning ca. 396 m3;
• Opleveren in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!